PROVISIONSFREI - Urban Homes 170 - Ihr Zuhause für höchste Lebensqualität und perfekte Balance
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschoßwohnung
- Terrasse mit 21,79 m²
- schlüsselfertige Ausstattung mit Parkett und Fliesen
- gute Mikrolage in Döbling mit sehr guter Nahversorgung
- keine gesicherte Angabe zu inkludiertem Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- verkehrsnahe Adresse an der Heiligenstädter Straße
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urban Homes 170
Ihr Zuhause für höchste Lebensqualität und perfekte Balance
In der begehrten Lage des 19. Wiener Bezirks entstehen 45 hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen, perfekt für Familien, Paare und Singles. Die modernen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse und großzügige Flächen von 37 bis 100 m² - für maximalen Wohnkomfort.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Als PKW Besitzer können Sie von einem von 10 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage profitieren.
Döbling vereint das Beste aus beiden Welten: Die ruhige, grüne Umgebung sorgt für Erholung, während Sie dank der zentralen Lage und ausgezeichneten Anbindung alle urbanen Annehmlichkeiten schnell erreichen. Entspannen Sie in den nahegelegenen Nussdorfer Weinbergen oder genießen Sie einen Ausflug ins Krapfenwaldlbad – hier finden Sie Ihre perfekte Balance zwischen Stadt und Natur.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 670.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit 73,22 m² Wohnfläche und einer Terrasse von 21,79 m². Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubauprojekt. Positiv auf den Wert wirken die schlüsselfertige Ausführung, die moderne Neubauqualität, der Dachgeschoßcharakter sowie die für diese Wohnungsgröße sehr attraktive Freifläche. Ein Stellplatz ist laut Beschreibung grundsätzlich im Haus vorhanden, jedoch nicht eindeutig als im Kaufpreis enthalten ausgewiesen und daher nicht wertsteigernd angesetzt worden.
Die Lage in Nußdorf ist insgesamt gut bis sehr gut. Die Anbindung an Straßenbahn, Bus und S-Bahn ist in wenigen Gehschritten gegeben, ebenso eine sehr gute Nahversorgung. Zusätzlich profitiert der Standort von der Nähe zu Grünräumen und den Döblinger Freizeitlagen. Leicht wertmindernd wirkt die verkehrsnahe Situierung an der Heiligenstädter Straße gegenüber einer absoluten Grünruhelage.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.580 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 701.000 Euro. Als realistische Wertspanne sind 670.000 bis 730.000 Euro anzusetzen. Diese Einschätzung ist aufgrund der guten Vergleichsdatenlage als hoch belastbar einzustufen.
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