UPPER-HILL-SIDE - ERSTBEZUG - 3 Zimmer mit Blick zum Kahlenberg!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau-/Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung mit Blickbezug zum Kahlenberg
- Terrasse/Balkon mit 17,33 m²
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Tiefgarage in der Ausstattung genannt
- sehr gute Energieklasse A
- gehobene Wohnlage in Döbling mit hoher Kaufkraft
- kleines Kellerabteil, aber vorhanden
Lage
Der Bezirk besticht durch stille Grünoasen, malerische Pfade, beeindruckende Bauwerke und einladende Gaststätten. Das elegante Cottageviertel vereint scheinbar gegensätzliche Sehnsüchte – das ruhige Landleben und städtische Eleganz – auf einzigartige Weise. Ende des 19. Jahrhunderts entstanden hier, zwischen Döbling und Währing, Ein- und Zweifamilienhäuser mit umgebenden Gärten nach englischem Vorbild.
Sehenswert sind unter anderem das 120 Jahre alte Gregor-Mendel-Haus der Universität für Bodenkultur, die historistisch orientalisch gestaltete Zacherlfabrik und die Villa Bunzl, eine frühe Ikone der Moderne von Josef Frank. Auch das Döblinger Bezirksmuseum im Wertheimsteinpark und der Setagaya-Park, ein japanischer Garten mit beeindruckender Pflanzenvielfalt, laden zu einem Besuch ein.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend und umfasst:
S45 Handelskai–Hütteldorf
38 Schottentor–Grinzing
39A Heiligenstadt–Sievering
10A Heiligenstadt–Niederhofstraße
35A Spittelau–Salmannsdorf
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Raumaufteilung TOP 1.25, 1. DG
// Vorraum
// Abstellraum 1
// WC
// Schlafzimmer 1
// Abstellraum 2
// Schlafzimmer 2
// Wohnzimmer mit Kochnische
// Badezimmer (mit Doppel-Waschbecken, Dusche und Badewanne)
// Balkon
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 805.000 bis 885.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine erstbezogene 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in der Obersteinergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 82,07 m². Das Objekt verfügt über eine rund 17,33 m² große Terrasse beziehungsweise Balkonfläche, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Tiefgarage laut Ausstattung sowie eine sehr gute Energieeffizienz. Besonders wertrelevant sind die Dachgeschoßlage und der im Inserat hervorgehobene Blick zum Kahlenberg, was im gehobenen Döblinger Wohnumfeld klar positiv zu beurteilen ist.
Die Lage ist insgesamt als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Das Umfeld bietet viel Grünraum, eine überdurchschnittliche Kaufkraft und eine gute Anbindung an Straßenbahn und Bus. Damit liegt eine für Eigennutzer wie auch für den gehobenen Wohnungsmarkt attraktive Mikrolage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte deuten, nach Anpassung für Stockwerk und Objektqualität, auf ein Preisniveau im Bereich knapp über 10.000 Euro pro Quadratmeter hin. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 845.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 805.000 bis 885.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 10.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.