Ein Zuhause der besonderen Art – 125 m², 3 Balkone, Sauna, Klimaanlage & TG

Bewertet wurde eine 125,3 m² große Eigentumswohnung in Wien-Döbling am Sulzweg. Das Objekt hebt sich innerhalb des Bestandssegments vor allem durch seine Größe sowie die im Titel ausdrücklich genannten Ausstattungsmerkmale hervor: drei Balkone, Sauna, Klimaanlage und ein Tiefgaragenplatz. Diese Merkmale sind am Markt klar wertrelevant und sprechen für eine überdurchschnittliche Wohnqualität. Gleichzeitig handelt es sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Gebäude aus dem Jahr 1979; auch die Energiekennzahl liegt nur im mittleren Bereich. Da keine ausführliche Beschreibung vorliegt, wurde beim Zustand vorsichtig bewertet.

Die Lage ist als gute, ruhige Wohnlage im 19. Bezirk einzustufen. Positiv sind das grüne Umfeld und die hohe Kaufkraft des Bezirks. Etwas dämpfend wirken die eher schwächere Nahversorgung und die im Wesentlichen busgestützte öffentliche Anbindung.

Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe Kaufverträge mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Diese ergeben ein belastbares Preisniveau knapp über 5.600 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der vorhandenen Balkone und der zusätzlichen Ausstattungsmerkmale erscheint hier ein Ansatz von rund 5.840 Euro pro Quadratmeter angemessen.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 732.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 690.000 bis 760.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro.