Helle 3-Zimmerwohnung im Grünen - Zwischen Neustift am Walde und Pötzleinsdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Grünlage nahe Türkenschanzpark und Hugo-Wolf-Park
- Gepflegtes Haus, Wohnung bezugsfertig vorbereitet
- Zentral begehbarer, familientauglicher Grundriss
- Standardausstattung ohne belegte hochwertige Sanierung
- Kein Balkon/keine Terrasse erwähnt
- Kein Stellplatz erwähnt
- 1. Halbstock mit wenigen Stufen erreichbar
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Nähe von Neustift am Walde, wo sich ein Kindergarten, ein
Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten und eine große Anzahl an Heurigen befinden.
Der Pötzleinsdorfer Schlosspark, eine Oase der Ruhe und mit einem großen Spielplatz versehen ist 1 Autominute entfernt zur Fuß ca 15 Minuten.
Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen und Sportplätze sind ebenfalls nahe.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft in der Khevenhüllerstraße 12, 1190 Wien befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Umfeld zeichnet sich durch einen hohen Grünanteil, gepflegte Wohnbebauung und die für Döbling charakteristische hohe Lebensqualität aus.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen im näheren Umfeld bieten Anschluss an das übergeordnete öffentliche Verkehrsnetz. Auch mit dem PKW besteht eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt und an wichtige Verkehrsachsen.
Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote im näheren Umfeld gewährleistet. Schulen und Kindergärten ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.
Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen sowie die Nähe zu den beliebten Freizeit- und Naherholungsgebieten Döblings bieten einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der vergleichsweise raschen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Wohnung mit ca 64m2
- 1. Halbstock - ohne Lift
- 3 helle geräumige Zimmer, die zentral begehbar sind sowie eine zentral begehbare Küche
- Bad und WC getrennt
- Sehr großes trockenes Kellerabteil
- Gas-Etagenheizung
- Fenster- Isoglas- 2-fach verglast - verschließbare Fenstergitter
- Bezugsfertig
Teilweise sind die Fotos KI-generiert
Beschreibung
Diese zentral begehbare Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 63,91 m² befindet sich im 1. Halbstock eines gepflegten Mehrparteienhauses und präsentiert eine durchdachte Raumaufteilung, die Funktionalität und Komfort auf ansprechende Weise vereint.
Die Etagenwohnung ist bequem über wenige Stufen erreichbar und eignet sich durch ihren Zuschnitt besonders für Paare, kleine Familien oder auch Singles mit Platzbedarf.
Herzstück der Immobilie sind drei helle und geräumige Zimmer, die alle vom Flur aus einzeln zu betreten sind. Durch die zentrale Begehbarkeit können Sie Ihre individuellen Wohnideen frei umsetzen: Das Raumangebot eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Wohnbereich, Schlafzimmer oder Arbeits- bzw. Gästezimmer. Zwei der Zimmer eignen sich optimal als Schlafzimmer, sodass auch eine familientaugliche Nutzung problemlos denkbar ist.
Besonders hervorzuheben sind die Fenster mit zweifacher Isolierverglasung, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Die verschließbaren Fenstergitter geben zudem ein Plus an Sicherheit. Auch hinsichtlich der Heiztechnik ist die Wohnung gut aufgestellt: Die effiziente Gas-Etagenheizung sorgt für behagliche Temperaturen und ermöglicht individuelle Steuerung der Heizkosten.
Ein weiteres Plus dieser Etagenwohnung ist die klar strukturierte und ebenfalls zentral begehbare Küche. Diese bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer täglichen Mahlzeiten und lässt sich auf vielfältige Weise gestalten.
Das Bad sowie das separate WC erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort und erleichtern den Alltag besonders bei Mehrpersonenhaushalten.
Stauraum ist ein wichtiger Aspekt in jeder Wohnung – hierfür steht Ihnen in diesem Objekt ein Abstellraum sowie ein trockenes Kellerabteil zur Verfügung.
Die Qualität der Ausstattung entspricht dem Standard "Normal" – eine solide Grundlage für ein angenehmes Wohnerlebnis und eventuelle Anpassungen nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Die Räume sind bezugsfertig vorbereitet, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht.
Zusammengefasst handelt es sich hier um eine Wohnung, die zentrale Begehbarkeit mit einer praktischen Raumaufteilung und effizienten Ausstattungsmerkmalen verbindet. Statten Sie dieser Immobilie einen Besuch ab und überzeugen Sie sich selbst von ihrem Potenzial und den vielseitigen Möglichkeiten für Ihren neuen Lebensmittelpunkt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 285.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.760/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 63,91 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Khevenhüllerstraße im 19. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind der gut nutzbare, zentral begehbare Grundriss, die helle Wohnsituation, das gepflegte Haus sowie praktische Nebenflächen wie Abstellraum und Kellerabteil. Die Ausstattung ist insgesamt als solide und marktüblich einzustufen, mit Parkett, Einbauküche und Isolierfenstern. Hinweise auf eine hochwertige Generalsanierung, Freiflächen oder einen Stellplatz liegen jedoch nicht vor, was den Wert begrenzt.
Die Lage ist für Döbling klar attraktiv: Die unmittelbare Nähe zum Türkenschanzpark und zu weiteren Grünflächen spricht für hohe Wohnqualität. Nahversorgung, Ärzte, Schulen und universitäres Umfeld sind gut vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf Top-U-Bahn-Niveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und bestandsfreiem Zustand herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der guten Mikrolage, aber nur durchschnittlichen Ausstattung, ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.760 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 304.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 285.000 Euro und 325.000 Euro. Diese Einschätzung liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was durch die besonders gute Grün- und Wohnlage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.