SANIERUNGSJUWEL im 19. Bezirk! 3 Zimmer | ca. 78 m² gew. NFL | Balkon | Keller | 3. Stock
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Balkon mit Grünblick
- gute Mikrolage in Döbling
- Bestandsfreie Wohnung
- Baujahr 1963 / klassischer Nachkriegsneubau
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Keller vorhanden
- Gas-Etagenheizung
Lage
Top-Lage in 1190 Wien: Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und der Krimpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank Bahnhof Oberdöbling sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet. Ärzte, Apotheken und zahlreiche Nahversorger runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer gewichteten Nutzfläche von ca. 78 m² bietet die ideale Grundlage, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Alle Eckdaten auf einen Blick
- BJ 1963
- 3 Stock
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Gas-Etagenheizung
- Balkon mit Grünblick
- Badezimmer mit Badewanne
- Innenliegender Sonnenschutz
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- ca. 78 m² gewichtete Nutzfläche
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Räume, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Balkon mit schönem Grünblick lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden, einer funktionalen Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Badewanne, bietet die Wohnung eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung. Die Gas-Etagenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Bus, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Universitäten und höhere Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Wertanlage – diese Wohnung bietet viel Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 325.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.620/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk in einer gefragten Wohnlage nahe Krimpark und Oberdöbling. Es handelt sich um eine rund 75,6 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in einem Neubau aus dem Jahr 1963. Positiv zu werten sind der Balkon mit Grünblick, die gute Raumaufteilung, das Kellerabteil sowie die sehr gute Nahversorgung und die gute öffentliche Anbindung. Wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte sanierungsbedürftige Zustand, der bei der Preisfindung wesentlich zu berücksichtigen ist.
Für die Bewertung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleicher Nutzungsart herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 4.200 bis 4.900 Euro pro Quadratmeter. Einzelne deutlich höhere Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie sehr wahrscheinlich einen besseren Zustand oder eine hochwertigere Ausstattung widerspiegeln. Aus dieser Marktlage ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.620 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 349.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 370.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz Sanierungsbedarf in einem für Döbling gut nachvollziehbaren Preisniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.