Charmante 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in 1190 Wien – ideal für WG oder Familie! 39A
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage im 19. Bezirk mit Grünraum und Nahversorgung
- Balkon mit 4,2 m² als positiver Freiflächenfaktor
- modernisierte Innenausstattung laut Beschreibung mit Parkett, Fliesen und Einbauküche
- 1. Obergeschoss ohne nachgewiesenen Liftvorteil
- Baujahr 1962, daher kein Altbau-Charme und kein Neubau-Premium
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hier können Sie eine ruhige Gegend mit viel Grün und einer guten öffentlichen Anbindung genießen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich einige Einkaufsmöglichkeiten und einige nette Lokale/Restaurants. Kindergarten und Schule sind ebenfalls gut und schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist gut, da Sie in Gehdistanz sowohl in eine Straßenbahn als auch in einen Bus einsteigen und Ihre Ziele erreichen können.
Zur S-Bahn Station Oberdöbling kommen Sie mit einem gemütlichen 11 Minuten Spaziergang.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese charmante Etagenwohnung bietet auf großzügigen 81,2 m² Wohnfläche ein ideales Wohnambiente für Singles, Paare oder auch Wohngemeinschaften. Mit insgesamt drei Zimmern und einem praktischen Abstellraum ist hier genügend Platz für Ihr individuelles Wohn- und Lebenskonzept.
Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Fliesen und elegantem Parkettboden ausgestattet, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die Einbauküche ist modern und funktionell gestaltet – perfekt, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die umweltfreundliche Fernwärmeheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen garantiert. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, die Ihnen den Start in den Tag erleichtert.
Die Wohnung ist WG-geeignet und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.
Die Lage kann sich wirklich sehen lassen: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien sowie einem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. So gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens und darüber hinaus.
Auch die Infrastruktur rund um Ihre neue Wohnung lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, eine Apotheke, diverse Schulen, Kindergärten sowie eine Universität und eine Höhere Schule – ideal für Familien und Studierende. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und eine Bäckerei ganz in der Nähe bereit.
Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
- Balkon
- 2 Abstellräume
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 432.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.060/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 81 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit Balkon, Einbauküche, Abstellräumen und zeitgemäßer Ausstattung laut Beschreibung. Das Gebäude stammt aus den 1960er-Jahren, die Wohnung wirkt jedoch aufgrund des angegebenen Renovierungsjahres und der beschriebenen Ausstattungsmerkmale modernisiert und gut nutzbar. Positiv zu werten sind insbesondere der Balkon, die flexible Nutzbarkeit für Familie oder Wohngemeinschaft sowie der bestandsfreie Zustand.
Die Lage ist für den Bezirk sehr gut einzuschätzen: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Gerade die Kombination aus grünem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit stützt den Marktwert deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Sehr hohe und sehr niedrige Einzelverkäufe wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie auf Sonderqualitäten oder atypische Objekte hindeuten. Unter Berücksichtigung von Balkon, modernisiertem Zustand und guter Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.060 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 411.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 390.000 Euro und 432.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im für den Bezirk plausiblen Marktbereich und leicht über dem rein algorithmischen Vergleichswert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.