Zeitloses Wohnen mitten in Döbling / Balkonoption
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau aus ca. 1900
- ruhige Seitengasse mit begrüntem Innenhof
- 4. Stock mit tendenziell positivem Licht-/Lageeffekt
- Balkon vorhanden, aber offenbar nur als Ausbauoption bzw. auf eigene Kosten umzusetzen
- hochwertig wirkende, jedoch nicht luxuriöse Bestandsausstattung
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In einer ruhigen Seitengasse des 19. Bezirks befindet sich die Pantzergasse 3 – angenehm vom Durchzugsverkehr zurückversetzt und dennoch eingebettet in die gute Infrastruktur von Döbling.
Die Straßenbahnlinie 37 verbindet Sie direkt mit dem Schottentor und damit mit der Wiener Innenstadt. Die U6-Station Nussdorfer Straße ist ebenso rasch erreichbar. Ergänzend sorgt die Buslinie 35A für eine schnelle Verbindung nach Heiligenstadt mit Anschluss an die U4 sowie an mehrere S-Bahn-Linien. Dadurch bleibt man sowohl Richtung Zentrum als auch stadtauswärts flexibel.
Entlang der Döblinger Hauptstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Cafés in fußläufiger Distanz. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegene Volksschule in der Pantzergasse, die Musikmittelschule in der Pyrkergasse sowie das Gymnasium G19.
Eine Wohnlage für alle, die Ruhe schätzen und gleichzeitig Wert auf kurze Wege und eine ausgezeichnete Anbindung legen – überschaubar, gut erschlossen und angenehm unkompliziert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich, von dem Küche, Badezimmer, Gäste-WC und der Wohn- und Essbereich direkt zugänglich sind. Die Raumabfolge ist klar organisiert und im Alltag besonders praktisch.
Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehmen Proportionen und vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Ein Schlafzimmer ist direkt an den Wohnbereich angeschlossen, während das zweite Zimmer separat angeordnet ist und sich ideal als ruhiger Rückzugs-, Arbeits- oder Schlafraum eignet.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet und vermitteln eine warme, gepflegte Atmosphäre. Die gut erhaltene Küche ist mit hochwertigen Fliesen ausgeführt und funktional in den Grundriss integriert. Das Badezimmer ist vollständig verfliest und verfügt über eine Dusche sowie hochwertige Armaturen.
Bereits das großzügige, sehr gepflegte Stiegenhaus unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses. Der begrünte Innenhof mit seinem schönen Baumbestand schafft zudem eine ruhige, angenehme Wohnumgebung und ergänzt das Gesamtbild des Hauses auf besondere Weise.
Der Wohnungseigentumsvertrag sieht vor, dass jeder Wohnungseigentümer einen Balkon anbauen darf. Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor. Die Umsetzung erfolgt bei Bedarf durch den jeweiligen Wohnungseigentümer auf eigene Kosten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung mit rund 84,8 Quadratmetern Wohnfläche und drei Zimmern im 4. Stock eines klassischen Hauses in Wien-Döbling. Das Objekt bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung, Parkettböden, Einbauküche, ein gepflegtes Badezimmer sowie ein sehr ordentliches Stiegenhaus. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Seitengassenlage und der begrünte Innenhof. Ein Balkon ist rechtlich grundsätzlich möglich, jedoch noch nicht hergestellt; daher wurde dieser Punkt nur eingeschränkt wertsteigernd berücksichtigt.
Die Lage ist innerhalb des 19. Bezirks als sehr gut einzustufen. Straßenbahn, Bus, die U6, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit ist am Markt klar nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge im näheren Umfeld analysiert. Wegen der teils starken Streuung im Datenpool wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 420.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 445.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.950 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.