Heller Altbau mit Eigengarten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau mit klassischem Charme und repräsentativem Haus
- hochwertiger Echtholzparkett in Fischgrätverlegung
- ruhige Innenhoforientierung von Küche und Gartenbereich
- Eigengarten mit 75 m² als klarer Mehrwert
- 1. Stock ohne erkennbaren Liftvorteil oder Hochgeschossprämie
- Energieklasse D und Gas-Etagenheizung leicht wertdämpfend
- kein Stellplatz ausgewiesen
- kein Balkon oder Terrasse ausgewiesen, Garten kompensiert dies weitgehend
Lage
In einer ruhigen Seitengasse des 19. Bezirks befindet sich die Pantzergasse 3 – angenehm vom Durchzugsverkehr zurückversetzt und dennoch eingebettet in die gute Infrastruktur von Döbling.
Die Straßenbahnlinie 37 verbindet Sie direkt mit dem Schottentor und damit mit der Wiener Innenstadt. Die U6-Station Nussdorfer Straße ist ebenso rasch erreichbar. Ergänzend sorgt die Buslinie 35A für eine schnelle Verbindung nach Heiligenstadt mit Anschluss an die U4 sowie an mehrere S-Bahn-Linien. Dadurch bleibt man sowohl Richtung Zentrum als auch stadtauswärts flexibel.
Entlang der Döblinger Hauptstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Cafés in fußläufiger Distanz. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegene Volksschule in der Pantzergasse, die Musikmittelschule in der Pyrkergasse sowie das Gymnasium G19.
Eine Wohnlage für alle, die Ruhe schätzen und gleichzeitig Wert auf kurze Wege und eine ausgezeichnete Anbindung legen – überschaubar, gut erschlossen und angenehm unkompliziert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung empfängt mit einem großzügigen Vorraum, von dem aus die Räume übersichtlich erschlossen werden. Die Aufteilung ist funktional gestaltet und ermöglicht eine praktische Nutzung im Alltag.
Zur Panzergasse ausgerichtet liegen drei Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer mit angenehmen Proportionen. Das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer sind getrennt begehbar und bieten dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Der Vorraum, die Küche und das Badezimmer sind verfliest und pflegeleicht ausgeführt. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch für vier Personen und ist zum ruhigen Innenhof mit schönem Baumbestand orientiert, was eine besonders angenehme Atmosphäre schafft.
In den Wohnräumen ist hochwertiger, dunkler Echtholzparkett in großformatiger Fischgrätverlegung verlegt, der den klassischen Altbaucharakter stilvoll unterstreicht. Doppelflügelige Altbautüren ergänzen das stimmige Gesamtbild.
Auch das Haus selbst, ein repräsentativer Altbau aus der Zeit um 1900, überzeugt mit großzügigen Gängen, einem gepflegten Stiegenhaus und einem begrünten Innenhof mit altem Baumbestand, der der Liegenschaft eine ruhige und wohnliche Ausstrahlung verleiht.
Der Wohnungseigentumsvertrag sieht vor, dass von dieser Wohneinheit ein direkter Zugang zum angrenzenden Außenbereich hergestellt werden kann. Dieser Bereich ist der Wohnung als Eigengarten zugeordnet und steht dem jeweiligen Wohnungseigentümer zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung mit 87,21 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Stock eines repräsentativen Hauses aus der Zeit um 1900 in Wien-Döbling. Die Wohnung bietet drei gut nutzbare Zimmer, klassische Altbaudetails wie Fischgrätparkett und Doppelflügeltüren sowie einen der Einheit zugeordneten Eigengarten mit rund 75 Quadratmetern. Dieser Garten ist ein wesentlicher Mehrwert, auch wenn der direkte Zugang laut Unterlagen erst hergestellt werden kann.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen: ruhige Seitengasse, ausgezeichnete Anbindung durch Straßenbahn und Bus, gute Erreichbarkeit der U6, sehr gute Nahversorgung und mehrere Grünflächen in unmittelbarer Umgebung. Für den 19. Bezirk ist dies eine gefragte Wohnlage mit solider Kaufkraft.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild. Sehr niedrige Werte wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil sie für diese Mikrolage und Objektanmutung nicht voll überzeugend erscheinen. Maßgeblich waren stärker vergleichbare Verkäufe im mittleren bis guten Bestandssegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 427.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 455.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen Bereichs und berücksichtigt den Garten, den Altbaucharme sowie den gepflegten, aber nicht hochwertig sanierten Zustand.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.