Charmante 3-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon im 19. Bezirk

Inserat-Nr.: 487211765286 | Letzte Änderung: 21.07.2026, 08:53 Uhr
€ 649.000 € 7.375/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: durchschnittlich.
Fläche 88 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Balkon Ja

Lage

1190 Wien
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 38B Nußdorf Beethovengang
~ 2 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +1 weitere Zug · R40, REX4 +2 weitere Wien Nußdorf
~ 7 Min.
Straßenbahn · D Nußdorf Beethovengang
~ 1 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 10 Min.
Schule
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 4 Min.
Supermarkt Billa
~ 5 Min.
Drogerie Nägele & Strubell Parfumerie
~ 9 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 88 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab 01.10.2026
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1935
Sanierung 2016

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 19. Bezirks von Wien! Diese gepflegte Etagenwohnung in der ersten Etage bietet Ihnen auf großzügigen 88 m² ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Mit drei gut geschnittenen Zimmern und einem kleinen Balkon haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume – sei es als gemütliches Zuhause für die Familie, als modernes Büro oder als Rückzugsort zum Entspannen.

Die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt. Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar, ebenso wie der Autobahnanschluss, der Ihnen schnelle Wege in alle Richtungen ermöglicht – ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten.

Auch die Infrastruktur in der näheren Umgebung lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken und eine Klinik sorgen für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Familienfreundlichkeit wird durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und der Universität unterstrichen. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe – so wird Einkaufen zum bequemen Erlebnis.

Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit komfortabler Lebensqualität im Altbaucharme und ist der perfekte Ort für alle, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend legen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Altnauwohnung im 19. Bezirk.

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Gas Etagenheizung Wohnküche / offene Küche Westbalkon Bad mit Fenster Badewanne WG geeignet Schlüsselfertig mit Bodenplatte Separates WC

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 7.375
Kaufpreis € 649.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 328
Monatliche Kosten € 328
Jakob Swoboda
MOO Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Jakob Swoboda
Logo MOO Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 487211765286 | Letzte Änderung: 21.07.2026, 08:53 Uhr