Stilvolle Altbauwohnung mit Grünblick und Balkonoption
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau mit repräsentativem Stiegenhaus
- ruhige Seitengasse in guter Döblinger Wohnlage
- Grünblick in begrünten Innenhof
- 3. Stock mit leichter Wertstützung
- kein bestehender Balkon, nur Balkonoption mit Eigenkosten
- solider Zustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse D leicht unter modernem Standard
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
In einer ruhigen Seitengasse des 19. Bezirks befindet sich die Pantzergasse 3 – angenehm vom Durchzugsverkehr zurückversetzt und dennoch eingebettet in die gute Infrastruktur von Döbling.
Die Straßenbahnlinie 37 verbindet Sie direkt mit dem Schottentor und damit mit der Wiener Innenstadt. Die U6-Station Nussdorfer Straße ist ebenso rasch erreichbar. Ergänzend sorgt die Buslinie 35A für eine schnelle Verbindung nach Heiligenstadt mit Anschluss an die U4 sowie an mehrere S-Bahn-Linien. Dadurch bleibt man sowohl Richtung Zentrum als auch stadtauswärts flexibel.
Entlang der Döblinger Hauptstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Cafés in fußläufiger Distanz. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegene Volksschule in der Pantzergasse, die Musikmittelschule in der Pyrkergasse sowie das Gymnasium G19.
Eine Wohnlage für alle, die Ruhe schätzen und gleichzeitig Wert auf kurze Wege und eine ausgezeichnete Anbindung legen – überschaubar, gut erschlossen und angenehm unkompliziert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung empfängt mit einem großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume getrennt begehbar sind. Die zentrale Erschließung unterstreicht den funktionalen Grundriss und trägt zu einer angenehmen und bequemen Wohnatmosphäre bei.
Drei gut geschnittene Zimmer gruppieren sich rund um den Eingangsbereich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei der Räume sind zur Panzergasse ausgerichtet, einer angenehm ruhigen Straße.
Die hofseitig gelegene Küche ist harmonisch in den Altbau integriert und durch eine elegante Holz-Glas-Trennung stilvoll abgegrenzt. Der Blick in den begrünten Innenhof mit schönem Baumbestand sorgt für eine ruhige und wohnliche Atmosphäre.
Auch das Haus selbst überzeugt durch seinen klassischen Alt-Wiener Charakter: Ein um 1900 errichtetes Gebäude mit großzügigen Gängen, repräsentativem Stiegenhaus und einem schön begrünten Innenhof mit altem Baumbestand, der der Liegenschaft eine besonders angenehme und stilvolle Ausstrahlung verleiht.
Der Wohnungseigentumsvertrag sieht vor, dass jeder Wohnungseigentümer einen Balkon anbauen darf. Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor. Die Umsetzung erfolgt bei Bedarf durch den jeweiligen Wohnungseigentümer auf eigene Kosten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 395.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung mit rund 92,97 Quadratmetern Wohnfläche in guter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines klassischen Hauses um 1900 und bietet einen funktionalen Grundriss mit drei getrennt begehbaren Zimmern. Positiv zu werten sind der Altbaucharakter des Hauses, der Blick in den begrünten Innenhof, die ruhige Seitengasse sowie die gute Nutzbarkeit der Räume. Ein Balkon ist derzeit nicht vorhanden; die Möglichkeit zum nachträglichen Anbau besteht zwar, stellt aber noch keinen vollwertigen Ausstattungsbestandteil dar.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das entspricht auch dem hohen Lageprofil und stützt einen überdurchschnittlich soliden Marktwert innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen herangezogen und um Unterschiede bei Lage, Stockwerk, Zustand und Ausstattung sachverständig bereinigt. Sehr niedrige und sehr hohe Einzeltransaktionen wurden nicht voll gewichtet, da sie das Objekt nur eingeschränkt abbilden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 418.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 440.000 Euro, entsprechend rund 4.500 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.