EXKLUSIVES WOHNEN IN OBERDÖBLING - südseitige Gartenwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- südseitige Gartenwohnung mit 15,65 m² Terrasse und 66,30 m² Eigengarten
- neuwertiger Neubau/Bauträgersegment in begehrter Döblinger Wohnlage
- gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, Lift und Energieklasse A
- Erdgeschosslage grundsätzlich leicht unter Obergeschossen, aber durch Garten kompensiert
- Garagenplatz nicht als inkludiert nachgewiesen, daher kein Zuschlag dafür
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Obersteinergasse 11 liegt im exklusiven 19. Bezirk von Wien (Döbling), einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zur U-Bahnlinie
U4 gut gewährleistet, sodass das Stadtzentrum leicht erreichbar ist. Zudem befinden sich in der Umgebung zahlreiche Parks, wie der Türkenschanzpark, und Schulen sowie Nahversorgungseinrichtungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
* Bodenbeläge mit Parkettböden und Feinsteinzeug
* Duschabtrennungen mit Türen, Glaswände bei Badewannen
* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
* Kunststofffenster als Dachflächenfenster
* Sonnenschutz als Außenlamellen, im Erdgeschoß Rollläden, Dachflächenfenster mit Markisetten
* Wohnungseingangstür als Sicherheitstür RC3
* Glasfaseranschluss, Anschlüsse der Internetprovider
* Kühlung in den Wohnbereichen mit Innenklimageräten in jedem Aufenthaltsraum
* Kellerabteil mit Stromanschluss
Allgemeinräume:
* Kinderspielplatz
* Kinderwagen- u. Fahrradraum
* Müllraum
Beschreibung
EXKLUSIVES WOHNEN IN OBER DÖBLING - südseitige Gartenwohnung
Das exklusive Wohnprojekt befindet sich in hevorragender Lage in Oberdöbling. 59 exklusive Eigentumswohnungen mit Freiflächen und angenehmer sowie komforttabler Ausstattung mit optionalen Garagenplätzen direkt im Haus.
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie entsprchenden Aussstattungen sprechen Singles, Paare, Familien, Best Ager als auch Investoren umfassend an.
Das Projekt besticht durch seine ruhige Lage in Döbling, umgeben von viel Grün und dennoch
gut angebunden an das Stadtzentrum.
Südseitige Gartenwohnung mit Terrasse bestehend aus:
* 3 Zimmer mit offener Wohnküche, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer,
* Bad mit Wanne und Dusche
* 2 WCs mit Handwaschbecken
* Garderobe
* Vorraum
* Flur
* Abstellraum
* Terrasse
* Eigengarten
* der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet
Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers (Abgebers) und sind seitens des Maklers ohne Gewähr.
BUWOG weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 720.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 93,5 Quadratmetern Wohnfläche in der Obersteinergasse in Wien-Döbling. Das Objekt befindet sich in einem modernen Neubauprojekt und verfügt über eine südseitige Terrasse mit 15,65 Quadratmetern sowie einen Eigengarten mit 66,30 Quadratmetern. Diese Kombination ist im 19. Bezirk besonders gefragt und wirkt klar wertsteigernd. Auch die Ausstattung ist überdurchschnittlich: Fußbodenheizung, Parkett, Lift, Fernwärme, Abstellraum und ein sehr guter Energiestandard sprechen für ein gehobenes Wohnprodukt. Ein Garagenplatz ist laut Unterlagen jedoch nicht gesichert im Kaufpreis enthalten.
Die Lage in Oberdöbling ist als sehr gut einzuschätzen. Sie bietet eine ruhige, grüne Wohnumgebung, gute Schulen, Nahversorgung und eine solide öffentliche Anbindung. Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren Objekte ähnlicher Größe und aus demselben Marktsegment. Die Erdgeschosslage wurde berücksichtigt, jedoch durch die attraktive Garten- und Terrassensituation weitgehend ausgeglichen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 757.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 720.000 bis 790.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.