"Wohnen, wo Wien am schönsten ist."
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kahlenbergerdorf als begehrte, sehr ruhige Wohnlage in Döbling
- Historisches, denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem Charakter
- 1. Obergeschoss mit Lift vorhanden
- Klimaanlage und zwei Badezimmer positiv
- Keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Kein Stellplatz oder Garage erwähnt
- Bestandsobjekt, Zustand nur als gepflegt beschrieben, keine dokumentierte Generalsanierung
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
"Wohnen, wo Wien am schönsten ist."
In einer der begehrtesten Lagen Wiens, im malerischen Kahlenbergerdorf im 19. Bezirk (Döbling), direkt an der Donau und an der Grenze zu Klosterneuburg, liegt diese exklusive Luxuswohnung.
Auf großzügigen 97,23 m² im ersten Stock erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer zwei Badezimmer und ein sehr großzügiges Wohnzimmer. Eine große, einladende Küche bietet viel Platz zum Kochen und Genießen und rundet das durchdachte Raumkonzept ideal ab.
Die Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1477, das unter Denkmalschutz steht und dadurch einen ganz besonderen, einzigartigen Charakter bietet. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung.
Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe inmitten der Natur, direkt bei den Wiener Weinbergen und der Donau, sowie eine hervorragende Anbindung – die Wiener Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Geschichte, Lage und Lebensqualität – ideal für alle, die exklusives Wohnen mit besonderem Flair in einer der schönsten Gegenden Wiens suchen.
Richtpreis: € 598.000,--*)
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 56.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.5 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 570.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 97 m² große Eigentumswohnung mit drei Zimmern im 1. Obergeschoss eines historischen, denkmalgeschützten Gebäudes im Kahlenbergerdorf in Wien-Döbling. Positiv zu berücksichtigen sind die sehr gefragte und außergewöhnlich ruhige Wohnlage nahe Donau und Weinbergen, der besondere Charakter des Hauses, zwei Badezimmer, ein Lift sowie eine vorhandene Klimaanlage. Aus dem Inserat ergeben sich hingegen keine Hinweise auf Balkon, Terrasse, Garten, Stellplatz oder eine umfassende hochwertige Sanierung, weshalb hierfür keine zusätzlichen Zuschläge angesetzt wurden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Lage, Wohnungsart und Fläche am ehesten vergleichbar sind. Kleine Wohnungen mit deutlich höheren Quadratmeterpreisen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, weil solche Preise auf eine knapp 100 m² große Wohnung nicht direkt übertragbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 530.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 570.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.450 Euro. Damit liegt die Wohnung leicht über dem Bezirksmedian, was durch die besondere Mikrolage und den seltenen historischen Charakter sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.