Gepflegte 3-Zi Maisonette mit Loggia & Terrasse in einer verkehrsberuhigten Straße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit guter Grundrissqualität
- Loggia und Terrasse mit insgesamt ca. 21,4 m²
- 4. Stock mit Lift
- verkehrsberuhigte Wohnstraße
- Neubau Baujahr 2000, gepflegter Zustand
- zwei separate WCs
- sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kein Stellplatz erwähnt, daher eher nicht inkludiert
- Ausstattung laut Text nur durchschnittlich konkretisiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese exklusive Maisonette-Wohnung im 4. Lifttock bietet auf großzügigen 88,73 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer.
Die helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und notwendigen Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die zwei separat gelegenen WCs, die den Alltag erleichtern und zusätzlichen Komfort bieten. Genießen Sie gemütliche Stunden auf der Loggia oder entspannen Sie auf der eigenen Terrasse – hier finden Sie Ihren privaten Rückzugsort im Herzen der Stadt.
Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindungen: Die Busstation in unmittelbarer Nähe garantiert eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. So sind Sie bestens vernetzt und profitieren von einer idealen Infrastruktur.
Auch in puncto Nahversorgung und Bildung lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens können schnell befriedigt werden.
Der Kaufpreis bietet Ihnen hier ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine gepflegte Maisonette-Wohnung mit viel Potential und Wohlfühlcharakter.
Die Wohneinheit ist wie folgt aufgeteilt:
1.Ebene:
- Vorraum - WC - Wohn- & Essbereich - Kochnische - Abstellraum - Loggia
2. Ebene:
- Vorraum - Badezimmer - 2 Zimmer - Terrasse
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung in Wien-Döbling mit 88,73 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 2000. Besonders wertrelevant sind die beiden Außenflächen in Form von Loggia und Terrasse mit zusammen rund 21,4 Quadratmetern, der Lift, die funktionale Aufteilung über zwei Ebenen sowie die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Straße. Positiv sind auch die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen und die insgesamt gute Infrastruktur im Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln geprüft. Der Vergleichspool ist zwar lageähnlich, zeigt aber eine deutliche Streuung der Preise, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Abschlüsse nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem vergleichbare Wohnungen ähnlicher Größe in der unmittelbaren Umgebung sowie das allgemeine Preisniveau im 19. Bezirk. Gegenüber einfachen Standardwohnungen rechtfertigen die Maisonette-Ausführung und die gut nutzbaren Freiflächen einen Zuschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 448.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 475.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro. Damit liegt die Wohnung im plausiblen Bereich des Bezirks und leicht über dem algorithmischen Referenzwert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.