Penthouse der Extraklasse I 180 m² Wohnfläche & 35 m² Terrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Generalsanierung im Stilaltbau
- Penthouse-/Dachgeschosscharakter mit großer Terrasse
- nahezu uneinsehbare 360°-Sonnenterrasse mit Grünblick
- Lift bis ins Dachgeschoss bzw. Terrassenebene
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Altbau-Charme mit hohen Räumen, Erker und Flügeltüren
- Toplage in Döbling mit sehr guter Infrastruktur
- große Wohnfläche, aber nur 2,5 Zimmer als leichter Grundrissnachteil
- Keller und zusätzlicher Stauraum im Dachboden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Toplage
Nähe öffentliche Verkehrsmittel
Erstklassige Infrastruktur und Erreichbarkeit
Schulen, Privatkliniken, Naherholungsgebiete, Weinberge und der Wienerwald in der Nachbarschaft
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Luxus pur - 180 m² Penthouse I 35 m² Terrasse mit 360° Panoramablick in Döbling
Der prachtvolle, neu renovierte Stilaltbau befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Döblings – inmitten eines Grätzels mit exklusivem Flair. Das gesamte Haus wurde geschmackvoll saniert: sämtliche Steigleitungen sowie der Lift wurden bis ins Dachgeschoss neu errichtet. Der unverwechselbare Charakter des historischen Gebäudes blieb dabei erhalten – das repräsentative Entrée mit seiner gegliederten Stuckfassade und dem eleganten Stiegenhaus vermittelt sofort ein Gefühl von Stil und Großzügigkeit. Die 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig generalsaniert und besticht durch ein durchdachtes, offenes Wohnkonzept.
Die Highlights
- klassische Flügeltüren
- edles Echtholzparkett
- moderne Keramikfliesen
- hochwertige Ausstattung
- großzügige Raumhöhen
- viel Tageslicht
- Klimatisierung in der ganzen Wohnung
Raumaufteilung Untergeschoss
- großzügiger Vorraum
- ein Gäste-WC mit Tageslicht
- eine Garderobenzone
- ein Abstellraum
- offene Küche direkt an den beeindruckenden Wohn-Essbereich mit Erker und Salon angrenzend
- elegante Flügeltüren gelangen Sie in das Hauptschlafzimmer mit Ankleide und angrenzendem Badezimmer
Eine geschwungene Treppe führt in das Obergeschoss – oder Sie nutzen den Lift, der Ihre Gäste direkt auf die nahezu uneinsehbare Dachterrasse bringt. Hier genießen Sie traumhafte Panoramablicke ins Grüne und absolute Privatsphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet der vom Terrassenbereich zugängliche, unausgebaute Dachboden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns sehr gerne an und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen, kostenlosen Besichtigungstermin!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.700.000 bis 1.880.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein außergewöhnliches Penthouse im 19. Wiener Gemeindebezirk mit rund 184,63 Quadratmetern Wohnfläche in einem repräsentativen Altbau aus 1905, der 2020 umfassend saniert wurde. Es handelt sich um einen Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung. Besonders wertrelevant sind die große Dachterrasse mit hoher Privatsphäre und Grünblick, der Lift bis ins Dachgeschoss, die Klimaanlage, die Fußbodenheizung, Echtholzparkett sowie klassische Altbauqualitäten wie hohe Räume, Flügeltüren und Erker.
Die Lage in Döbling ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und zugleich besteht Nähe zu Parks, Weinbergen und dem Wienerwald. Diese Kombination ist im gehobenen Wiener Wohnsegment besonders gefragt.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf reale Kaufverträge im Umfeld. Dabei wurden vor allem jene Transaktionen stärker gewichtet, die ebenfalls dem hochwertigen Erstbezugs- und Premiumsegment zuzuordnen sind. Einfachere oder deutlich kleinere Wohnungen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.791.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 1.700.000 Euro und 1.880.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 9.700 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Klaus Bischof Bischof Immobilien Ges.m.b.H
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