Family Residences - Ehem. Grinzinger Bergstraße 129 | Top 1.4
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- gehobene Grünruhelage in Grinzing
- 2 Terrassen mit zusammen ca. 33 m²
- 2 Tiefgaragenstellplätze vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Holzdielen, Steinfliesen, Markenküche
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe
- Lift und barrierefreier Zugang
- 2 Bäder plus separates WC
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Herrlich in der beliebten Gemeinde Grinzing gelegen, umgeben von viel Grün und Natur und dennoch innerstädtisch und zentrumsnah, zählt diese Gegend zu den begehrtesten Wohnlagen ganz Wiens.
Hier trifft ländliches Flair auf urbane Lebensqualität - eine unwiderstehliche Einladung, das Leben zu genießen.
Zur Nutzung der öffentlichen Verkehrsanbindung erreicht man die Bushaltestelle 38A binnen einer Minute fußläufig und hat somit innerhalb kurzer Zeit Anschluss an die Bus- und Schnellbahn- sowie U-Bahnstation Heiligenstadt.
Von der Station Grinzing gelangt man mit der Tramlinie 38 in nur 25 Minuten ohne Umsteigen in die Wiener City.
Zahlreiche Heurige und Restaurants in direkter Umgebung laden zum entspannten Genießen mit besonderer Kulinarik ein.
Ausgewählte Nahversorger - Spar Gourmet und Billa – sind in kürzester Zeit am Grinzinger Platzl stressfrei zu erreichen, ebenso wie die Volksschule und Hochschule „HLW19“ in der Straßergasse.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
In einem architektonisch besonders ansprechenden Neubau aus 2020 – im gediegenen Grinzing im 19. Bezirk – stehen noch 3 Wohnungen in ruhiger Nachbarschaft für den sofortigen Erstbezug zum Verkauf.
Die hochwertigen Materialien fallen beim Betreten der Wohnungen sofort ins Auge – in den Wohnräumen wurde ein warmer Holzdielenboden verlegt, die Bäder wurden mit Steinfliesen, exklusiver Keramik sowie zeitlosen Armaturen ausgestattet. Trotz der großzügigen Fensterfronten wird den zukünftigen Bewohnern maximale Privatsphäre aufgrund der angrenzenden sowie gegenüberliegenden Grün- und Gartenflächen geboten. Die Küchen sind bereits mit hochwertigen Geräten vollausgestattet und einsatzbereit.
Die Einheit Stiege 1 / Top 4 befindet sich im 2. Liftstock, bietet einen zentralen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates WC, einen Abstellraum und zwei Terrassen.
Objekttyp:
- Wohnungseigentum
Wohnungsgrößen:
- Wohnnutzfläche: A ~ 99 m² (lt. Plan)
- Terrasse: A ~ 33 m²
- Kellerabteil: A ~ 3 m²
Heizung/Warmwasser:
- Luft-Wärmepumpe
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Barrierefreier Wohnungszugang (Lift)
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Luftwärmepumpe
- Außenliegende, elektrisch betriebene Aluminium Raffstores
- Einbau-Tischler-Garderoben-Schränke
- Gaskamine
- Hochwertige Steinfliesen und Parkett-Dielenböden
- Vollausgestattete Markenküchen
- Exklusive Keramik, zeitlose Armaturen
- Haus-SAT-Anlage
- ...
Parkmöglichkeit:
- Pro Wohneinheit können Tiefgaragen-Stellplätze erworben werden.
Kaufpreise:
- Kaufpreis exkl. Tiefgaragenstellplatz
- Der Verkauf erfolgt im Zuge eines Insolvenzverfahrens provisionsfrei für den Käufer / die Käuferin.
Projektstatus:
- Fertiggestellt
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: März 2025.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 985.000 bis 1.095.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 98,56 m² große Terrassenwohnung im 2. Liftstock eines 2020 errichteten Neubaus in Grinzing im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über zwei Terrassen mit zusammen etwa 33 m², zwei Bäder, ein separates WC, Abstellraum, Kellerabteil sowie zwei Stellplätze. Besonders wertrelevant sind die hochwertige Ausführung mit Holzdielen, Steinfliesen, voll ausgestatteter Markenküche, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe und Gaskamin.
Die Lage ist für den Wiener Wohnungsmarkt sehr attraktiv: Grinzing steht für gehobenes, ruhiges Wohnen im Grünen mit hoher Wohnqualität und guter Anbindung Richtung Heiligenstadt und Innenstadt. Der rechnerisch eher schwache Lage-Score bildet diese Wohnpräferenz nur teilweise ab.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem gleichen Neubau- und Erstbezugssegment im 19. Bezirk herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Größe und Stockwerk, ein plausibles Preisniveau im Bereich knapp unter bis etwas über 10.000 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der sehr guten Ausstattung, der Freiflächen und der Stellplätze ist hier ein Ansatz von rund 10.540 Euro je Quadratmeter gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 1.039.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 985.000 bis 1.095.000 Euro, entsprechend einem Quadratmeterpreis von rund 10.540 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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