Große 3-Zimmer Wohnung mit Loggia und 2 Bädern in 1190 Wien – 100m² Wohnkomfort!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia als wertrelevante Freifläche
- Zwei Badezimmer und separates WC
- Kachelofen als Zusatznutzen
- Grünnahe Döblinger Wohnlage
- Keine Hinweise auf Erstbezug oder hochwertige Generalsanierung
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Fehlende Angaben zu Stockwerk, Lift und Baujahr erhöhen die Unsicherheit
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 100 m² bietet Ihnen den perfekten Mix aus Komfort, Funktionalität und urbanem Lebensstil.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Zimmer, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Zu dieser bezaubernten Wohnung gehört eine Einbauküche, zwei Badezimmer, sowie ein separates WC. Zusätzlich gibt es noch genug Stauraum um alle seine Sachen verstauen zu können. Im Wohnzimmer befindet sich ebenfalls noch ein Kachelofen, den man an kalten Tagen anheizen kann.
Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und nahegelegenem Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen mühelos alle wichtigen Ziele in Wien und Umgebung.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch eine Lebensqualität, die keine Kompromisse eingeht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im 19. Bezirk – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 630.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung in 1190 Wien mit rund 100 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, Loggia, zwei Badezimmern, separatem WC, Einbauküche und zusätzlichem Kachelofen. Diese Merkmale sprechen für eine gut nutzbare und im Alltag komfortable Wohnung, die sich insbesondere für Paare oder kleine Familien eignet. Aus der Beschreibung ergeben sich positive Ausstattungsmerkmale, jedoch keine belastbaren Hinweise auf einen Erstbezug oder eine umfassende hochwertige Sanierung.
Die Lage in der Formanekgasse ist innerhalb Döblings als gute Wohnlage einzustufen. Positiv wirken die Nähe zu Grünflächen, das insgesamt gute Umfeld und die überdurchschnittliche Kaufkraft des Bezirks. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, aber nicht absolute Spitzenlage, weshalb kein ausgeprägter Premiumzuschlag gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen eine breite, aber gut interpretierbare Preisspanne. Die besser passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 6.000 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 600.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 630.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.000 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk typischen oberen Mittelfelds und ist für diese Objektqualität nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.