Stilvoll wohnen in Bestlage: 96m² möbliert mit Loggia & Kahlenbergblick Nähe Olympiapark | Obkirchergasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Sackgasse in Oberdöbling
- freier Grünblick und Kahlenbergblick
- 9 m² westseitige Loggia
- Lift vorhanden im 3. Stock
- hochwertig renovierter Innenzustand
- gepflegtes Haus mit laufender Gebäudesanierung
- Mitnutzung von PKW-Stellplätzen, aber kein exklusiver Stellplatz im Eigentum
- Möblierung nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Obkirchergasse | Oberdöbling | Olympiapark
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive, renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bestlage von Oberdöbling
Diese hochwertig renovierte und voll möblierte Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in einer ruhigen Sackgasse. Die optimale Ost-West-Ausrichtung sorgt für eine ganztägige, angenehme Belichtung der Räume.
Ein freier Blick ins Grüne sowie auf den Kahlenberg garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich sowie eine hochwertige, voll integrierte Einbauküche mit Markengeräten von Whirlpool, Bosch u. a. Die neuen Möbel sind für eine Ablöse zu erwerben und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Eine sonnige westseitig ausgerichtete Loggia mit ca. 9 m² bietet einen beeindruckenden Ausblick und lädt zum Entspannen ein.
Zur allgemeinen Ausstattung zählen ein 24/7-Hausbesorgerservice, ein Kellerabteil sowie PKW-Stellplätze zur Nutzung durch die Hausbewohner. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Das Gebäude wird derzeit umfassend renoviert. Elektroarbeiten sowie Außenfenster, Klingelanlage und Briefkästen wurden bereits erneuert. Das Haus präsentiert sich sauber, und gepflegt.
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Kaufpreis: EUR 649.800,- (VB)
Betriebskosten inkl. Heizkosten, Parkplatz und USt. EUR 500,06,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
📞 Mobil.: +43 676 3727579
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 100 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Oberdöbling im 3. Stock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1968. Die Wohnung ist laut Beschreibung hochwertig renoviert, verfügt über einen Aufzug, ein Kellerabteil sowie eine etwa 9 m² große Loggia. Besonders wertrelevant sind die ruhige Sackgassenlage, der freie Grünblick mit Kahlenbergblick und die gute Belichtung durch die Ost-West-Ausrichtung. Die Möblierung wurde nicht werterhöhend angesetzt, da sie laut Inserat nicht automatisch mitverkauft wird.
Die Lage ist im Wiener 19. Bezirk als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden; die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit hoher Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Die am besten vergleichbaren Abschlüsse liegen überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 6.000 Euro je Quadratmeter, mit Zuschlägen für renovierten Zustand, Loggia, Lift und Aussicht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 624.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 650.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.240 Euro.
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