Wohntraum in Döbling am Donaukanal. Eigennutzung oder Invest.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- große Terrasse mit 42,40 m²
- 2. Dachgeschoss
- gute Energieklasse B
- grüne Wohnlage in Döbling/Nußdorf
- kein gesicherter Nachweis eines inkludierten Stellplatzes
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnen in begehrter Lage von Wien-Döbling!
Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung!
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss bietet ca. 100,16 m² Wohnnutzfläche.
Raumaufteilung & Highlights:
- 3 Zimmer
- ca. 100,16 m² Wohnnutzfläche
- Terrasse mit ca. 42,40 m²
Lage & Infrastruktur:
Der 19. Wiener Bezirk überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit. Die Nussdorfer Weinberge und das Krapfenwaldlbad bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- S-Bahn: S40 und S80 – Station Nußdorf
- Straßenbahn: Linie D
Das Projekt:
Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 45 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Flächen von ca. 37 bis 100 m².
Die Einheiten werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlich stehen 10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 890.000 bis 980.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 100,16 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Dachgeschoss eines Bauträgerprojekts in Wien-Döbling. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, die schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen, die gute Energieeffizienz sowie die außergewöhnlich große Terrasse mit rund 42,40 Quadratmetern. Die Lage in Nußdorf ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzustufen: grün, ruhig und mit solider Anbindung durch Straßenbahn, Bus und S-Bahn sowie sehr guter Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen, insbesondere Objekte mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Projektqualität. Diese Vergleichsdaten zeigen ein belastbares Preisniveau im Bereich von rund 9.000 bis knapp 10.000 Euro je Quadratmeter. Kleinere Wohnungen wurden geringer gewichtet, weil sie marktüblich höhere Quadratmeterpreise erzielen. Die große Terrasse und der Dachgeschosscharakter sprechen für eine Einordnung im oberen Bereich dieses Vergleichsfeldes.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 931.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 890.000 bis 980.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 9.300 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.