Lebensgefühl und Grünblick pur in Top-Lage - Durch Raumteilung 4. Zimmer möglich.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Sackgassenlage in Grinzing
- Grünblick von allen Fenstern
- Modernisiert, Renovierungsjahr 2009
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Tischlermaßmöbeln, Schüco-Fenstern und elektrischen Außenrollos
- Balkon/Loggia mit insgesamt rund 8,5 m²
- Garage im Haus vorhanden, jedoch laut Beschreibung zusätzlich um 35.000 EUR zu erwerben
- 2. Obergeschoss in kleinem Haus
- Baujahr 1966, daher kein Neubau-/Erstbezugspremium
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kaasgrabengasse, Grinzinger Allee
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen 19. Bezirk, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens! Diese wunderschöne Wohnung im Herzen Grinzing bietet Ihnen nicht nur modernisierten Wohnkomfort, sondern auch ein Lebensgefühl, das Sie begeistern wird.
Diese charmante Wohnung im 2. und letzten OG besticht durch ihre ideale und besonders ruhige Lage in einer Sackgasse. Mit einer großzügigen Fläche von 108,67 m², verteilt auf drei lichtdurchflutete Zimmer (eines aktuell als begehbare Garderobe genutzt), finden Sie hier ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Paar oder Single – diese Wohnung passt sich Ihren Lebensumständen perfekt an.
Ein Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Wohn-Esszimmer und dem einladenden Balkon sowie der Loggia mit Außenrollos, die Ihnen einen herrlichen Grünblick bieten. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und den Alltag hinter sich lassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Tagen mit einem guten Buch oder einem Glas Wein auf Ihrem Balkon verweilen und die Ruhe der Natur erleben.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch eine stilvolle Ausstattung. Hochwertige Tischlermaßeinbauten, edles Parkett und moderne Fließen, elektrisch bedienbare Außenrollos sowie stylische Glastüren schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Das Vorzimmer besticht durch die optimal konzipierten Tischlermaßschränke, die viel Stauraum bieten und schon beim Betreten der Wohnung einen harmonisches Wohngefühl schaffen. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, der beim Kochen Freude bereitet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet, sodass Sie sich nach einem langen Tag in der Stadt perfekt entspannen können. Loggia und Balkon bieten zu jeder Jahreszeit Erholung pur mit Grünblick. Die Alarmanlage verleiht ihnen Sicherheit. Ein Kellerabteil und ein praktischer Garagenplatz im Haus runden das außergewöhnliche Wohnangebot ab.
Kurz gesagt: ein perfekter Ort zum Leben!
Der Kaufpreis für den Garagenplatz beläuft sich zusätzlich auf € 35.000.
Die Betriebskosten für den Garagenplatz belaufen sich aktuell auf € 44,16 p.M. zzgl. Reparatur-RL von € 45,28 p.M.
Möglichkeit 4. Zimmer: Die Wohnung hat derzeit 3 Zimmer zzgl. separater Küche. Bei Bedarf könnte ein weiteres Zimmer wieder geschaffen werden, welches in der Vergangnheit zusammengelegt wurde.
TOP-Ausstattattung:
- Exklusive Tischlermaßschränke im Vorzimmer und als großzügig angelegte begehbare Garderobe
- Moderne Glastüren sowie Sicherheitstüre beim Wohnungseingang
- Badewanne und große Runddusche mit Rainshower
- Edler Parkettboden
- Moderne Fenster der Marke Schüco mit elektrisch bedienbaren Außenrollos
- Edles Retro-Schalterprogramm, teilw. dimmbar
- Gastherme der Marke Vissmann
- Alarmanlage
- Loggia und Eckbalkon mit herrlichem Grünblick
- Grünblick von jedem Fenster
- Garagenplatz im Haus
TOP-Infrastruktur & TOP-Verkehrsanbindung.
- Top-Lage in einer Sackgasse und neben einem Fußweg
- Ob Bus, Straßenbahn oder Bahnhof – Sie erreichen alle wichtigen Punkte der Stadt bequem und schnell und können die Annehmlichkeiten der Wiener Innenstadt in kürzester Zeit genießen.
- Straßenbahn 38 Station "Paradisgasse" zur S-Bahnstation Oberdöbling, zur U6-Station Nußdorferstraße oder direkt in die Wr. City - zum Schottentor
- In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte wie Spar Gourment, Bäckereien, Bank, Post und vieles mehr.
- Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Hier sind Sie bestens versorgt und genießen die Vorzüge einer lebhaften Nachbarschaft.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern und erleben Sie, wie Ihr neues Zuhause Wirklichkeit werden kann.
Ihr Traum von einer perfekten Wohnung in einer der schönsten Gegenden Wiens wartet auf Sie!
Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist?
Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus.
Hinweis: Bei den möblierten Bildern handelt es sich teilweise um KI-Homestaging.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 650.000 bis 720.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.320/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in sehr guter Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk, im Bereich Grinzing beziehungsweise Kaasgrabengasse. Es handelt sich um eine rund 108,67 Quadratmeter große, modernisierte Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon und Loggia, ruhiger Sackgassenlage, schönem Grünblick sowie hochwertiger Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die Maßmöblierung, die modernisierten Fenster mit elektrisch bedienbaren Außenrollos, Parkettböden, die gute Raumwirkung und die Möglichkeit, bei Bedarf wieder ein 4. Zimmer herzustellen. Positiv ist auch der Garagenplatz im Haus, wobei dieser laut Beschreibung zusätzlich zu erwerben ist und daher nicht voll im Wohnungswert enthalten wurde.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen: sehr gute Nahversorgung, gute Anbindung an Straßenbahn und Bus, gleichzeitig ein ruhiges und grünes Wohnumfeld. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Der belastbare Marktbereich liegt hier überwiegend knapp unter und über 6.000 Euro je Quadratmeter; aufgrund der konkreten Mikrolage und Ausstattung ist ein Ansatz von rund 6.320 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 687.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 650.000 bis 720.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.320 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.