1190! WINZERHAUSSTYLE SIEVERING: Hochwertige 3 Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- zwei Terrassen mit insgesamt 51,45 m²
- Grünblick und grüngeprägte Wohnlage in Sievering
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschossen
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Baujahr 1991, somit Bestand und kein Erstbezugspremium
- hoher HWB 213,60 als negativer Qualitätsindikator
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1190! WINZERHAUSSTYLE SIEVERING: Hochwertige 3 Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen!
Zum Verkauf gelangt eine exquisite 111,23 m² Wohnung im Erdgeschoss mit 2 Terrassen und Blick ins Grüne.
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein separates WCs und ein modernes Bad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet ist.
Bei einigen Bildern handelt es sich um KI gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert vergeben.
Ausstattung:
- große Wohnküche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Doppelwaschbecken
- Kinderzimmer/ Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- 2 Terrassen
- Heizung: ZH, Gas
- Parkettböden
- Kinderspielplatz auf der Anlage
- Kinderwagen Abstellraum
- Hochwertige Ausstattung und Materialien
- Wunderschöner Parkettboden
Kaufvertragserrichter und Treuhänder:
Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt
Kaufpreis: € 725.000,-
Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 355,94 (inkl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt. netto: € 55,62 (inkl.10% USt)
Gesamtkosten dzt. pro Monat inkl. USt: € 452,71
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt
Bezug: Ab sofort
Öffentliche Anbindung:
Bus:
35A Kammerergasse 1,0 km
39A Karthauserstraße 170 m
Straßenbahn:
38 Sieveringerstraße 1,4 km
41 Pötzleinsdorf 1,9 km
Infrastruktur:
Spar 800 m
Hofer 1,1 km
Billa 1,4 km
Bäcker 180 m
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 620.000 bis 690.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Wien-Sievering im 19. Bezirk und verfügt über eine Wohnfläche von 111,23 Quadratmetern. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1991. Besonders wertrelevant sind die zwei Terrassen mit zusammen 51,45 Quadratmetern, der Blick ins Grüne sowie die laut Beschreibung hochwertige Ausstattung mit großer Wohnküche, Parkettböden und gut ausgestattetem Badezimmer. Positiv ist auch die sofortige Verfügbarkeit, da die Wohnung nicht vermietet ist.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit starkem Grünbezug und überdurchschnittlicher Kaufkraft einzustufen. Sievering ist als gehobenes Wohngebiet gefragt, auch wenn die öffentliche Verkehrsanbindung nicht das Niveau innerstädtischer Lagen erreicht. Dieser Nachteil wird durch das ruhige Wohnumfeld teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine gewisse Streuung, weshalb schwächer vergleichbare Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Unter Einbeziehung von Zuschlägen für Terrassen und Grünlage sowie Abschlägen für die Erdgeschosslage und die schwache Energiekennzahl ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 656.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 620.000 bis 690.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.