Charmante Altbauwohnung im historischen Nussdorf mit Tiefgaragenplatz und Gemeinschaftsgarten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau-Charme mit großzügigen Raumproportionen
- gepflegter Zustand mit hochwertiger Designerküche
- Fußbodenheizung, BUS-System und Alarmanlagenvorbereitung
- Lift vorhanden
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- ruhige, kaum befahrene Straße in historischem Nußdorf
- kleine Terrasse mit nur 2,5 m²
- Kellerabteil und Gemeinschaftsgarten
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrten historischen Gegenden Döblings, eingebettet in eine ruhige, kaum befahrene Straße. Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie den Nussberg, den Donaukanal und die Donauinsel.
In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Post, Polizei, Heurige, Restaurants, Apotheke, Tankstelle, Kiosk und vieles mehr. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten und Schulen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal:
Straßenbahnlinie D und Schnellbahn S40 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die A22 liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist in etwa 10 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese besonders charmante Altbauwohnung begeistert mit ihrem einzigartigen Charakter und einer harmonischen Verbindung aus historischem Ambiente und modernem Wohngefühl. Auf rund 115 m² entfaltet sich eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von großzügigen Raumproportionen und liebevollen Details, die dem Zuhause seine besondere Note verleihen.
Die Wohnung verfügt über 3 gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als behagiger Wohnbereich, elegantes Schlafzimmer oder stilvolles Homeoffice. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und zeitloser Gestaltung. Ein separates WC rundet den Wohnkomfort ab.
Das Herzstück der Wohnung bildet die Designerküche, die nicht nur ästhetisch begeistert, sondern auch funktional durchdacht ist. Hochwertige Materialien, moderne Geräte und eine klare Formensprache schaffen einen Platz, an dem Kochen und Genießen zum Erlebnis werden.
Klassische, mehrfach verglaste Kastenfenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und ergänzen die edlen Parkettböden, die für ein warmes, stilvolles Ambiente sorgen. Die Fußbodenheizung garantiert dabei jederzeit angenehme Temperaturen.
Zusätzlichen Komfort bietet ein eigenes Kellerabteil, während im Gebäude weitere praktische Gemeinschaftsflächen wie Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung stehen. Ein ebenfalls zum Angebot stehender, über einen direkten Fahrstuhl erreichbarer Tiefgaragenparkplatz sorgt für bequemes, sicheres Parken im Alltag.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hochwertige, vollständig ausgestattete Tischlerküche mit Siemens-Geräten (Kühl- & Gefrierschrank, Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler)
Fußbodenheizung
BUS-System
Alarmanlagenvorbereitung
Stilvolle Parkettböden
Natürlich belichtetes, repräsentatives Stiegenhaus des Gebäudes
Eigenes Kellerabteil
Hauseigener Kinderspielplatz und Tischtennisraum
Tiefgarage
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Wien-Nußdorf im 19. Bezirk und umfasst rund 115 m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine charmante Altbauwohnung in gepflegtem Zustand mit guter Raumaufteilung, hochwertiger Tischlerküche, Parkettböden, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil sowie einem Tiefgaragenplatz. Zusätzlich sind eine kleine Terrasse, Gemeinschaftsgarten und weitere Hausnebenflächen vorhanden. Diese Merkmale heben das Objekt innerhalb des Bestandssegments positiv hervor.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit hoher Lebensqualität einzustufen. Besonders wertrelevant sind die ruhige, kaum befahrene Straße, das historische Umfeld von Nußdorf, die Nähe zu Grün- und Erholungsräumen sowie die solide Anbindung durch Straßenbahn und Schnellbahn. Im Bezirk Döbling besteht zudem ein überdurchschnittliches Kaufkraftniveau.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte auf Basis vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld. Der Vergleichspool zeigt für ähnliche Wohnungen ein typisches Preisniveau im Bereich von gut 5.300 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der überdurchschnittlichen Ausstattung, des Altbau-Charakters, des Lifts und des Garagenplatzes ist hier ein etwas höherer Ansatz von rund 5.650 Euro pro Quadratmeter gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 650.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 610.000 bis 680.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.