Top sanierte Altbauwohnung Nähe Nußdorfer Platz
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig sanierter Altbau mit Echtholz-Stabparkett
- gepflegtes Jahrhundertwendehaus mit Personenlift
- zwei Bäder und Abstellraum
- sehr gute Mikrolage nahe Nußdorfer Platz/Heiligenstadt
- keine Freifläche erwähnt, daher Abschlag gegenüber Wohnungen mit Balkon/Terrasse
- Küche nur anschlussvorbereitet, keine hochwertige Einbauküche ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektnummer: 4504
In Döbling, unweit des Nußdorfer Platzes, befindet sich diese geschmackvolle und hochwertig sanierte Altbauwohnung in einem gepflegten Haus der Jahrhundertwende.
Geräumige 117 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz, um diese Wohnung zu genießen. Ein großer Vorraum bildet das Entrée, um das die einzelnen Räume halbkreisförmig angeordnet sind.
Gegenüber des Eingangs befindet sich die Küche, in der bereits alle Anschlüsse vorbereitet wurden, um eine individuell gestalte Küche einrichten zu können.
Daran anschließend finden sich 3 in etwa gleich große Zimmer. Sie bestechen durch ihre Altbauraumhöhe, ihre Echtholz-Stabparkettböden und die hohen, schalldichten Isolierfenster die für ausreichend Licht und Luft sorgen.
Zentral in der Wohnungsmitte befindet sich ein modernes, etwas kleineres Gästebad mit Dusche und WC. Daneben ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Dahinter liegend das große und exquisit ausgestattete Familienbad mit Badewanne, großem Waschtisch und WC.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung, das Haus verfügt über einen Personenlift. Die Wohnung verfügt ebenso über ein Kellerabteil.
Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet, die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite. Durch Straßen- und Schnellbahn ist eine gute öffentliche Anbindung gegeben.
Wir freuen uns, Ihnen diese Top-Altbauwohnung anbieten zu dürfen.
Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 610.000 bis 680.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 117 m² große Altbauwohnung in Wien-Döbling nahe dem Nußdorfer Platz. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Haus der Jahrhundertwende und wurde laut Beschreibung hochwertig saniert. Positiv hervorzuheben sind die klassische Altbauqualität mit hohen Räumen, Echtholz-Stabparkett, schalldichte Isolierfenster, zwei Bäder, ein Abstellraum, ein Lift im Haus sowie ein Kellerabteil. Nicht werterhöhend wirkt hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und die Küche zwar vorbereitet, aber nicht als fertig ausgestattete Einbauküche beschrieben ist.
Die Lage ist insgesamt sehr gut einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung über Straßenbahn, Bus und U-Bahn in Heiligenstadt ist stark, ebenso die Nahversorgung und die Nähe zu Grünflächen. Das entspricht auch dem sehr hohen GIS-Lagewert.
Für die Wertermittlung wurden mehrere bestandsfreie Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Sanierungszustand, Altbaucharme und Lage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von **650.000 Euro** ab. Die realistische Wertspanne liegt bei **610.000 bis 680.000 Euro**. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt somit rund **5.550 Euro pro m²**.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.