1190! Exklusive Gartenwohnung in 1190 Wien – Ihr Traum vom Wohnen auf 164 m²!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr große private Gartenfläche von ca. 546 m²
- Terrasse mit Grünblick
- Garage vorhanden
- Lift vorhanden
- großer Keller mit ca. 61 m²
- Erdgeschosslage
- gute Wohnlage in Döbling mit Grünbezug
- nur mäßige ÖPNV- und Nahversorgungsqualität laut GIS
- Bestandsobjekt Baujahr 1991, kein Erstbezug
- hoher HWB als Indiz für energetischen Nachteil
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1190! Exklusive Gartenwohnung in 1190 Wien – Ihr Traum vom Wohnen auf 164 m²
Diese beeindruckende Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Fläche von 164,22 m² vereint modernen Komfort und stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt.
Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Ein Highlight dieser Immobilie ist der private Garten mit Terrasse, der Ihnen einen Rückzugsort im Freien bietet. Genießen Der herrliche Grünblick von der Terrasse und den Wohnräumen sorgt für eine angenehme Atmosphäre und verbindet Natur und Stadtleben auf perfekte Weise.
Die Wohnung verfügt über zwei moderne Bäder, die mit eleganten Fliesen und einer Badewanne ausgestattet sind. Zusätzlich gibt es drei separate WCs.
Ein weiteres Plus ist die Garage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Busstation hervorragend, sodass Sie die Wiener Innenstadt und die umliegenden Stadtteile schnell und unkompliziert erreichen können.
Bei einigen Bildern handelt es sich um virtuell gestagte Fotos. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Kaufvertragserrichter und Treuhänder:
Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH
Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt
Kaufpreis: € 1.190.000,-
Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 525,50 (inkl. 10% USt)
Rücklagen dzt. netto: € 82,11( inkl.10% USt)
Gesamtkosten dzt. pro Monat inkl. USt: € 668,37
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt
Bezug: Ab sofort
Ausstattung:
- Lift: ja
- Heizung: ZH, Gas
- Parkettböden
- Kinderspielplatz auf der Anlage
- Kinderwagen Abstellraum
Öffentliche Anbindung:
Bus:
35A Kammerergasse 1,0 km
39A Karthauserstraße 170 m
Straßenbahn:
38 Sieveringerstraße 1,4 km
41 Pötzleinsdorf 1,9 km
Infrastruktur:
Spar 800 m
Hofer 1,1 km
Billa 1,4 km
Bäcker 180 m
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 945.000 bis 1.085.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit 164,22 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Bädern, Terrasse, Garage und einem für Wien außergewöhnlich großen Eigengarten von rund 546 m². Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1991 und bietet damit eine seltene Kombination aus großem Innenraum und ausgeprägter Freifläche. Positiv wirken insbesondere der Grünblick, die ruhige Wohnatmosphäre, der Lift, die Garage sowie der große Keller. Etwas dämpfend sind die Erdgeschosslage, die laut Lageprofil nur durchschnittliche öffentliche Anbindung und Nahversorgung sowie der hohe Energiekennwert.
Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge im näheren Umfeld kritisch geprüft. Mehrere sehr niedrige Vergleichswerte waren für dieses Objekt erkennbar nicht repräsentativ und wurden daher nur gering gewichtet. Maßgeblich waren vor allem größere Wohnungen in Döbling mit ähnlicher Flächenklasse und guter Wohnlage. Unter Berücksichtigung der besonderen Gartenqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.010.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 945.000 Euro und 1.085.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.