Sanierte 3-Zi-Wohnung mit Klima, Balkon & Garage - Top Lage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Modernisierter Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung
- Großzügiger Südostbalkon mit Grünblick
- Ruhige, grüne Wohnumgebung im 19. Bezirk
- Thermisch saniertes Gebäude
- Klimaanlage und elektrische Rollläden als Komfortmerkmale
- Sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
- Garage im Haus optional erwerbbar, aber nicht im Wohnungspreis enthalten
Lage
Diese Wohnung in begehrter Wohnlage des 19. Bezirks besticht durch ihre hervorragende Lage am Fuße des Hackenberges. Sämtliche Nahversorger wie Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie Universität und Höhere Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Schnellbahn (S45 Krottenbachstraße) sorgen für optimale Anbindung ins Stadtzentrum und zu den U-Bahnlinien U3, U4 und U6.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, Klima und optionaler Garage
Diese charmante, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines soliden Massivbaus und bietet mit 52,31 m² Wohnfläche auf 3 Zimmern idealen Raum für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch auf Komfort und Lebensqualität. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem großzügigen Südostbalkon (9m²), der einen herrlichen Grünblick bietet – hier starten Sie erfrischt in den Tag oder lassen den Abend in Ruhe ausklingen.
Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Atmosphäre und überzeugt mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen wie edlem Parkettboden, einer Einbauküche und einer neuen Klimaanlage von LG. Zusätzlichen Komfort verspricht die im Haus befindliche Garage (selbständiges Eigentumsobjekt), die Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt beherbergt. Ein außenliegender Sonnenschutz (elektrische Rollläden) sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und schützt vor zu starker Sonneneinstrahlung. Das Gebäude wurde bereits hochwertig thermisch saniert.
Die Wohnung besteht trotz Ihrer Größe von rd. 52m² aus 3 eigenständigen Zimmern und gliedert sich wie folgt:
- Vorraum: 2,4m²
- Wohn- Essküche: 21,4m² (Ausgang auf Balkon)
- Kochnische: 2,8m²
- Schlafzimmer: 14,9m² (Ausgang auf Balkon)
- Zimmer 3/ Kabinett: 7,9m²
- Bad/WC: 3,0m²
- Balkon: 9m²
Die gepflegte Wohnhausanlage liegt in einer besonders ruhigen Gegend, die sich darüberhinaus durch viel Grün auszeichnet. Die Lage vereint Nähe zur Natur und zu städtischer Infrastruktur gleichermaßen. So verbinden Sie urbanes Leben mit naturnaher Wohnqualität.
Der Kaufpreis von € 275.000,- macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft oder ein ideales Eigenheim, das keine Wünsche offenlässt. Die im Haus befindliche Garage kann separat für € 29.000,- dazu erworben werden (und ist nicht im Kaufpreis von €t 275 enthalten).
Ergreifen Sie die Chance auf ein modernes, komfortables Wohnen mit bester Anbindung und hoher Lebensqualität in Wien 1190 – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 248.000 bis 279.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte Eigentumswohnung mit 52,31 Quadratmetern Wohnfläche und drei Zimmern in einer gepflegten Wohnhausanlage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über einen rund 9 Quadratmeter großen Südostbalkon mit Grünblick, Parkettböden, Einbauküche, Klimaanlage sowie elektrische Rollläden. Das Gebäude ist thermisch saniert, was den Gesamteindruck zusätzlich verbessert. Die im Haus befindliche Garage ist laut Inserat separat zu erwerben und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist als überdurchschnittlich gut einzustufen. Besonders positiv sind die ruhige, grüne Umgebung, die sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld sowie die gute Anbindung an Straßenbahn, Bus und Schnellbahn. Für den 19. Bezirk ist dies eine gefragte Wohnlage mit solider Wertstabilität.
Die Ableitung des Verkehrswerts erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge aus der Umgebung. Da der Datenpool eine relativ breite Streuung zeigt, wurden vor allem jene Vergleichsfälle stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut zum Bewertungsobjekt passen. Unter Berücksichtigung des modernisierten Zustands, des Balkons und der guten Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 264.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 248.000 bis 279.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Nikolaus Seifert
Seifert Real GmbH
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