Kompakt & perfekt aufgeteilt | 3 Zimmer | Nähe Wertheimsteinpark
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Wohnlage nahe Wertheimsteinpark
- Teilweise ruhige Innenhofausrichtung
- Gepflegtes Haus mit Lift
- Sofort beziehbar und bestandsfrei
- Kompakte, gut vermietbare 3-Zimmer-Struktur
- Separate Küche und separates WC
- Kein Balkon oder Terrasse
- Erdgeschosslage wirkt wertdämpfend
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks, unweit des beliebten Wertheimsteinparks.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie U4 ist in nur rund fünf Gehminuten erreichbar. Ergänzend stehen die Straßenbahnlinien 37 und D sowie die Autobuslinien 39A und 10A zur Verfügung.
Auch die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld bestens gewährleistet.
Der nahegelegene Wertheimsteinpark bietet zudem attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.
Eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in Döbling – Teilweise Hofruhelage | Sofort beziehbar
In guter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Wertheimsteinparks, gelangt diese gepflegte und optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 59 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1967 und überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Ausrichtung des Schlafzimmers sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Über den zentralen Vorraum gelangt man in die separate, rund 5 m² große Küche sowie in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit knapp 20 m², das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen Esstisch bietet. Das angrenzende Zimmer mit rund 11 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist das rund 13 m² große Hauptschlafzimmer, das ebenso wie die separate Küche südseitig zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und somit eine angenehme Hofruhelage bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist praktischerweise separat.
Raumaufteilung
Wohn- und Esszimmer: knapp 20 m²
Hauptschlafzimmer (südseitig, Innenhof): ca. 13 m²
Kinder-/Gästezimmer: ca. 11 m²
Separate Küche (südseitig, Innenhof): ca. 5 m²
Zentraler Vorraum
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Gesamtwohnfläche: knapp 59 m²
Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch für Anleger. Insbesondere die kompakte 3-Zimmer-Aufteilung, der gepflegte Zustand und die gute öffentliche Anbindung bieten attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung beziehungsweise Vermietung.
Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und kann ohne längere Wartezeit übernommen werden.
Kaufpreis: € 293.900,-
Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 251.000 bis 279.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 58,8 Quadratmetern Wohnfläche in der Eduard-Pötzl-Gasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Neubauhauses aus dem Jahr 1967 und bietet eine für diese Größe sehr gute 3-Zimmer-Aufteilung mit separater Küche, Bad, getrenntem WC und Kellerabteil. Positiv wirken die sofortige Beziehbarkeit, der Lift im Haus sowie die teilweise ruhige Innenhofausrichtung. Wertmindernd sind die Erdgeschosslage und das Fehlen von Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Wertheimsteinpark, mehrere Grünflächen, eine ausgezeichnete Nahversorgung und die gute Anbindung durch Straßenbahn, Bus und Schnellbahn sprechen klar für den Standort. Auch innerhalb Döblings ist dies eine gefragte Wohnlage.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb einzelne Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. In Verbindung mit der Bezirksstatistik und der konkreten Objektqualität ist ein Quadratmeterpreis von rund 4.500 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 265.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 251.000 bis 279.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 4.500 Euro liegt im unteren bis mittleren marktüblichen Bereich für Bestandswohnungen in dieser Lage und erscheint daher gut plausibilisiert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mark Prettenthaler
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