Premium-Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2026
- Bauträgerprojekt in gefragter Döblinger Lage
- Balkon/Terrasse mit 16,71 m²
- Fußbodenheizung und Energieklasse A
- Lift, Kellerabteil, Fahrradraum, begrünter Innenhof
- 3 Zimmer auf nur 60 m² marktgängig und effizient
- Stellplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Straßenlage an Heiligenstädter Straße mit möglicher Lärmbelastung
Lage
Hohe Warte, Döblinger Privatklinik, Donaukanal, Heiligenstadt, Kahlenberg, Döbling, Grinzing, Spittelau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Stadt ganz nah – mit all ihren Möglichkeiten, ihrer Dynamik und kurzen Wegen. Und doch gibt es hier Orte, die Ruhe schenken und den Alltag entschleunigen. Eine Lage, die beides zulässt: mittendrin sein und gleichzeitig bei sich ankommen.
Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar, während die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt hier direkt ums Eck.
Die Wohnungen sind offen, hell und durchdacht geplant. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, viele Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ob kompakte Anlegerwohnung oder großzügiges Zuhause für die Familie: Jede Einheit bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Highlights
- 39 Eigentumswohnungen & 4 Atriumwohnungen
- Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m²
- Balkone, Loggien und Terrassen in vielen Wohnungen
- Hochwertige Ausstattung & Fußbodenheizung
- Begrünter Innenhof mit Spielplatz
- Tiefgarage (Vorbereitung für E-Mobilität)
- Fahrrad- & Kinderwagenräume
- Kellerabteile für jede Einheit
- Erstbezug / Neubau
Raumaufteilung (59,53m2):
- Vorraum
- Wohnküche mit Zugang zum Balkon/Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Balkon/Terrasse
Lage und Infrastruktur:
Hier trifft urbane Dynamik auf naturnahe Erholung: In wenigen Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt, während gleichzeitig die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen oder Radfahren entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt direkt ums Eck. Der Bus 38A bringt Sie bequem hinauf Richtung Kahlenberg.
Auch im Alltag überzeugt die Umgebung: Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie D befindet sich praktisch vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe – ebenso wie das Q19 Einkaufsquartier mit Fitnesscenter. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Kosten:
Kaufpreis: € 574.500,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 620.300,- für Endnutzer)
Provisionsfrei für den Käufer!
Ein Stellplatz um € 31.660,- exkl. 20% USt. für Anleger und € 38.000,- für Endnutzer kann zusätzlich erworben werden.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 515.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60 m² große Eigentumswohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk in einem Neubauprojekt mit Fertigstellung 2026. Die Wohnung bietet drei Zimmer, eine gut nutzbare Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie eine Balkon- und Terrassenfläche von insgesamt 16,71 m². Positiv in die Bewertung eingeflossen sind der Erstbezug, die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil und die gute Energieeffizienz. Der angebotene Stellplatz ist nach dem Inserat nicht im Wohnungspreis enthalten und wurde daher nicht eingerechnet.
Die Lage in Döbling ist insgesamt gut bis sehr gut. Besonders positiv sind die Nähe zu Grünräumen, Donaukanal, Weinbergen, Nahversorgung und die gute Anbindung über S-Bahn, Straßenbahn und Bus. Leicht wertmindernd wirkt, dass die Heiligenstädter Straße keine ausgesprochene Ruhelage ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach sachverständiger Anpassung, ein plausibles Preisniveau im Bereich knapp unter bis knapp über 9.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein geschätzter Marktwert von 535.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 555.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.