EXKLUSIVES WOHNEN IM GRÜNEN: traumhafter Blick I großzügiger Balkon I moderne & hochwertige Einbauküche I Fußbodenheizung & Raffstores
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend kernsaniertes Altbaugebäude
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und Raffstores
- großer Südwestbalkon mit 12,41 m²
- Blick ins Grüne und Donau-Bezug
- ruhige Wohnlage zwischen Donau und Weinbergen
- kein nachgewiesener Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kuchelauer Hafen, Donau, Döbling
In unmittelbarer Nähe:
Avanti Tankstelle, ca. 290m
Das Futterhaus Klosterneuburg, ca. 400m
Stars Fitness, ca. 800m
Lidl, ca. 1,3km
Hofer, ca. 1,4km
OBI, ca. 1,3km
Restaurant Flamingo Kuchelau, ca. 1,7km
öffentliche Verkehrsmittel:
Bahnhof Klosterneuburg-Weidling, ca. 1,8km
S 40, R 40
Wien Donauwarte, ca. 280m, Bus 400
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese traumhafte, helle und sonnendurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im idyllischen Döbling. Das prachtvolle Gebäude wurde umfassend kernsaniert und vereint historischen Charme mit moderner, hochwertiger Ausstattung. Die Liegenschaft liegt in einer einzigartigen Umgebung zwischen den Weinbergen und der Donau und bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Lebensqualität. Diese außergewöhnliche Lage ist ein Paradies für Naturliebhaber und alle, die die Vorzüge des Grünen genießen möchten, ohne auf eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt verzichten zu müssen. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Ob Schwimmen an der Donau, Laufen entlang der Uferpromenade, Radfahren auf den beliebten Donauradwegen oder Spaziergänge durch die Weinberge – hier erleben Sie Erholung und Aktivität in einer der schönsten Landschaften Wiens.
Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modern gestaltet und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Top-Zustand. Die hochwertige Ausstattung sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien und laue Sommerabende mit Familie und Freunden. Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne Wohnküche. Sie überzeugt mit einer hochwertigen, geschmackvollen Einbauküche inklusive moderner Markengeräte und bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und geselligen Beisammensein. Zwei gemütliche Schlafzimmer mit wunderschönem Blick auf die Donau schaffen eine ruhige Wohlfühlatmosphäre und machen die Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Das elegante Tageslichtbad verfügt über ein großes Fenster, eine Badewanne sowie ein WC weiters gibt es ebenfalls eine getrennte Gäste Toilette.
Einige der Highlights auf einen Blick:
- Traumhafte Lage in Döbling – Wohnen zwischen den Weinbergen und der Donau
- Helle sonnendurchflutete 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Wohnlage
- Umfassend kernsaniertes Gebäude Altbaugebäude mit moderner, hochwertiger Ausstattung
- Großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne – perfekte Rückzugsmöglichkeit zum Entspannen
- Wunderschöne Schlafzimmer mit herrlichem Blick auf die Donau
- Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und modernen Markengeräten
- Elegantes Tageslichtbad mit großem Fenster, Badewanne und WC
- Hochwertige Eichenparkettböden und stilvolle Fliesen
- Angenehmes Wohnklima durch komfortable Fußbodenheizung
- Fenster mit integriertem Sonnenschutz
- Durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort
- Perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Anbindung
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Schwimmen, Radfahren, Laufen und Spaziergänge in den Weinbergen
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Die 3 Zi. Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum, ca. 3,40 m²
- WC, ca. 1,26 m²
- Wohnküche, ca. 30,52 m²
- Vorraum, ca. 3,62 m²
- Bad, ca. 7,81 m²
- Zimmer 1, ca. 12,59 m²
- Zimmer 2, ca. 14,03 m²
- Balkon, ca. 12,41 m²
- Kellerabteil, 2,90 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 499.900,-- Euro.
Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.
Energieausweis:
Der Energieausweis bestätigt einen Heizwärmebedarf (HWB) von 48,5 kWh/m²a, was der Energieklasse C entspricht.
In unmittelbarer Nähe:
- Avanti Tankstelle, ca. 290m
- Das Futterhaus Klosterneuburg, ca. 400m
- Stars Fitness, ca. 800m
- Lidl, ca. 1,3km
- Hofer, ca. 1,4km
- OBI, ca. 1,3km
- Restaurant Flamingo Kuchelau, ca. 1,7km
öffentliche Verkehrsmittel:
Bahnhof Klosterneuburg-Weidling, ca. 1,8km
S 40, R 40
Wien Donauwarte, ca. 280m, Bus 400
Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 99523313 zur Verfügung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Döbling mit 73,23 Quadratmetern Wohnfläche, einem rund 12 Quadratmeter großen Südwestbalkon und kleinem Kellerabteil. Das Objekt befindet sich laut Beschreibung in einem umfassend kernsanierten Altbau und verfügt über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, moderner Einbauküche, Tageslichtbad und außenliegendem Sonnenschutz. Besonders wertrelevant sind der Grünblick, der Bezug zur Donau sowie die ruhige Wohnlage zwischen Weinbergen und Wasser.
Die Lage ist aus Marktsicht attraktiv für Eigennutzer, die Natur, Ruhe und Freizeitqualität suchen. Die klassische Nahversorgung und die öffentliche Anbindung sind hingegen nicht so stark wie in innerstädtischen Lagen, was den Wert etwas begrenzt. In der Gesamtabwägung ergibt sich dennoch eine gute bis sehr gute Wohnlage mit speziellem Freizeit- und Erholungswert.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld. Dabei wurden vor allem Wohnungen ähnlicher Größe stärker gewichtet; sehr kleine und sehr große Einheiten wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zuschlägen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 458.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 475.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.