Wohntraum in Döbling am Donaukanal - INVESTMENT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- großzügige Terrasse mit 21,79 m²
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Mikrolage in Döbling/Nußdorf mit Grünbezug
- schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen
- kein nachgewiesener inkludierter Stellplatz
- 1. Dachgeschoss als leicht positiver Wohnwertfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Wohnen in begehrter Lage von Wien-Döbling!
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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet ca. 73,22 m² Wohnnutzfläche sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 21,79 m².
Raumaufteilung & Highlights:
- 3 Zimmer
- ca. 73,22 m² Wohnnutzfläche
- Terrasse mit ca. 21,79 m²
Lage & Infrastruktur:
Der 19. Wiener Bezirk überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit. Die Nussdorfer Weinberge und das Krapfenwaldlbad bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- S-Bahn: S40 und S80 – Station Nußdorf
- Straßenbahn: Linie D
Das Projekt:
Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 45 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Flächen von ca. 37 bis 100 m².
Die Einheiten werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlich stehen 10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 622.000 bis 676.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit 73,22 Quadratmetern Wohnnutzfläche im Erstbezug. Das Objekt befindet sich in einem Neubauprojekt und verfügt über eine mit 21,79 Quadratmetern sehr großzügige Terrasse. Positiv zu werten sind die schlüsselfertige Ausführung sowie die ausdrücklich genannte Ausstattung mit Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen. Ein eigener Stellplatz ist im ausgewiesenen Kaufpreis jedoch nicht erkennbar und daher nicht wertsteigernd angesetzt worden.
Die Lage in Nußdorf innerhalb von Döbling ist insgesamt gut bis sehr gut. Sie verbindet eine grüne, ruhige Wohnumgebung mit brauchbarer öffentlicher Anbindung über S-Bahn und Straßenbahn sowie sehr guter Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld. Damit handelt es sich um eine nachgefragte Wohnlage, wenn auch nicht um die absolute Spitzenlage des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen aus demselben Marktsegment herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.860 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Terrassenqualität und Lage schätze ich den Verkehrswert auf 649.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 622.000 bis 676.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.