Entzückend geschnittene Gartenwohnung, Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- große Terrasse mit 34,51 m²
- privater Garten mit 62,98 m²
- kleines exklusives Projekt mit nur 11 Einheiten
- hochwertige Haustechnik mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Photovoltaik und Luftwärmepumpe
- barrierefrei und rollstuhlgerecht
- Wellness-/Fitnessbereich und Concierge-Charakter
- Tiefgarage vorhanden, Stellplatz jedoch nicht im Kaufpreis inkludiert
- Erdgeschosslage wird durch Gartenbezug deutlich aufgewertet
- großer Keller mit 12,63 m²
Lage
Sievering
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
NEU IN SIEVERING - CLOUD 9. Ein exklusiver Neubau mit nur 11 Wohneinheiten, umgeben von einem wunderbaren Garten.
Unbeschwert Leben im grünen Sievering direkt neben Weinbergen, Heurigen und dem Wienerwald und trotzdem inmitten einer idealen Infrastruktur. Die "Cloud" ist übrigens wegen der himmlischen Aussicht Namensgeberin dieses außergewöhnlichen Projektes.
Wer mehr vom Leben erwartet:
Das barrierefreie Gebäude ist hochwertig ausgestattet. Es liegt an einem sanften Hang zwischen gepflegten Villen und exquisiten Gärten. 11 Neubauwohnungen bieten Wohnflächen von ca. 65 bis 170 m² und sind großzügige Wohnoasen, die viel Individualität zulassen. Jede Wohnung hat ihren eigenen Bereich unter freiem Himmel – Garten, Terrasse oder Balkon, die teilweise eine atemberaubende Aussicht bieten. Es gibt zahlreiche Wohlfühlextras, vom besonders einladenden Eingangsbereich über die Yoga- und Fitnesslounge mit Infrarotkabine bis hin zum Kneippbecken. Ein Concierge organisiert auf Wunsch Lebensmittelbestellungen, Konzertkarten, Personal Trainer und mehr...
Ökologisch wertvoll:
Cloud 9 ist ein ökologisches Gesamtkunstwerk mit höchsten Energiestandards. Es verbindet Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Die hauseigene Photovoltaikanlage produziert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe. Die Deckenkühlung sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer und die Fußbodenheizung gezielt für Wohlige in den kühleren Monaten. Für die Gartenbewässerung gibt es eine eigene Regenwasserzisterne.
So wird jede Wohnung zu einer sinnvollen Investition in die Zukunft.
Im Grünen und doch mitten drin:
Die Wiener Innenstadt ist nur 6 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. Die automatische Kennzeichenerkennung öffnet das Tor zur hauseigenen Tiefgarage, in der sich 11 Pkw Stellplätze befinden, die auf Wunsch mit E-Ladestationen versehen werden können. Kaufpreis pro bequemer Stellplatz ab EUR 35.000,-.
Top 4 - entzückend geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit rundumlaufender Terrasse und privatem Garten, umgeben von Grün.
Nähere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Visualisierungen: @GS Visuals
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 600.000 bis 665.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 74,37 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines exklusiven Neubauprojekts in Wien-Sievering. Es handelt sich um einen Erstbezug mit besonders attraktiven Freiflächen: einer rund 34,5 Quadratmeter großen Terrasse und einem privaten Garten mit knapp 63 Quadratmetern. Zusätzlich wirken der große Keller, die barrierefreie Ausführung sowie die hochwertige Gebäudetechnik mit Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Photovoltaik und Luftwärmepumpe klar wertsteigernd.
Die Lage ist innerhalb des 19. Bezirks als sehr gut einzuschätzen. Sievering zählt zu den begehrten grünen Wohnlagen Wiens, geprägt von Villen, Gärten, Weinbergen und hoher Wohnruhe. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-top, für diese Wohnlage aber ausreichend und marktüblich.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Dabei wurden besonders gut passende Neubauverkäufe im Bereich von etwa 7.800 bis 9.300 Euro je Quadratmeter stärker gewichtet. Sehr niedrige Einzelwerte wurden wegen erkennbarer Inhomogenität des Pools nur eingeschränkt berücksichtigt. Unter Einbeziehung der überdurchschnittlichen Freiflächen und der Projektqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 632.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 600.000 bis 665.000 Euro, entsprechend rund 8.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.