Natur, Ruhe & Lebensqualität – Liebevoll sanierte Wohnung in Bestlage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- absolute Ruhelage in Unter-Sievering
- liebevoll saniert mit hochwertiger Tischlerküche und Granitdetails
- gepflegtes, saniertes Haus mit wenigen Parteien
- keine ausgewiesene Balkon- oder Terrassenfläche
- kostenlose Parkmöglichkeiten vor dem Haus, aber kein eigener Stellplatz
- nicht barrierefreier Zugang aufgrund der Hanglage
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- Kellerabteil mit 4,5 m² sowie Nebenräume im Haus
Lage
Unter-Sievering
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese liebevoll sanierte und optimal geschnittene Wohnung eignet sich perfekt für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen, ohne dabei auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen. Besonders lärmempfindliche Personen, Naturliebhaber, Sportbegeisterte oder Hundebesitzer werden sich hier sofort wohlfühlen.
Die Wohnung befindet sich in der Nottebohmstraße in absoluter Ruhelage. Statt Straßenlärm genießen Sie hier Vogelgezwitscher und eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.
Durch die großzügigen Grünflächen rund um das Haus bleibt die Wohnung auch an heißen Sommertagen angenehm kühl. Die natürliche Kühlung sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern ermöglicht es auch, bei geöffnetem Fenster frische und saubere Luft zu genießen. Die Lage am Rande des Wienerwalds, kombiniert mit kaum vorhandenem Verkehr und viel Grün, bietet eine hervorragende Luftqualität.
Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ob im nahegelegenen Kleingartenverein, in den Weinbergen oder im Wienerwald. Hundebesitzer profitieren zusätzlich von einer großen Hundewiese sowie einer Hundeschule in unmittelbarer Nähe.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Die Bushaltestelle Karthäuserstraße (Linie 39A) erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie in kurzer Zeit zur S45 Oberdöbling sowie zur U4 Heiligenstadt. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre hochwertige Ausstattung: eine maßgefertigte Tischlerküche mit Granitarbeitsplatte und Granitspüle, ergonomisch hochgebauter Geschirrspüler und Backofen, elegante hochglanzpolierte Innentüren mit verdeckten Beschlägen sowie moderne Fenster mit verdeckter Mechanik sind nur einige der zahlreichen Details.
Das gepflegte und sanierte Haus aus den 1960er-Jahren wird von nur wenigen Parteien bewohnt und bietet dadurch ein besonders angenehmes Wohngefühl. Zur Wohnung gehören ein ca. 4,5 m² großes Kellerabteil, ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum. Vor dem Haus stehen zahlreiche kostenlose Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Aufgrund der Hanglage ist der Zugang jedoch nicht barrierefrei.
Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen ca. € 365,32.
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
📞 Mobil.: +43 699 134 34 730
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.510/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in 1190 Wien, in der Wohnlage Unter-Sievering, und umfasst rund 73 Quadratmeter bei drei Zimmern. Es handelt sich um eine gepflegte und laut Beschreibung liebevoll sanierte Wohnung in einem Haus aus den 1960er-Jahren. Besonders positiv sind die absolute Ruhelage, die Nähe zu Grünraum und Wienerwald sowie die hochwertige Innenausstattung mit maßgefertigter Tischlerküche, Granitarbeitsplatte, Parkett und modernisierten Details. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen einer ausgewiesenen Freifläche, die Energieklasse E sowie der nicht barrierefreie Zugang aufgrund der Hanglage.
Die Lage ist aus Marktsicht gut bis sehr gut für Eigennutzer, die Ruhe und Natur suchen. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, aber durch Bus, S-Bahn und U-Bahn-Anschluss in weiterer Folge ausreichend. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich ein uneinheitlicher Markt mit deutlichen Ausreißern. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Objektart am besten passen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 402.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 425.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.510 Euro.
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