Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Nähe Obkirchergasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand, aber eher Standardausstattung
- Balkon mit rund 4,3 m² vorhanden
- teilweise hofseitig mit Grünblick, jedoch auch zwei straßenseitige Zimmer
- Kunststofffenster vor rund 8 Jahren erneuert
- gute Nahversorgung und grüne Wohnlage in Döbling
- kein Stellplatz erwähnt, daher nicht werterhöhend berücksichtigt
- Gas-Etagenheizung als marktüblich, aber kein Ausstattungsplus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Wohnung in der Weinberggasse 1190 Wien überzeugt durch ihre zentrale Lage und ihre Nähe zum Sonnbergplatz und zur Obkirchergasse.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar, ebenso Schulen, Kindergärten und Universitäten. Supermärkte, Bäckereien und Banken liegen praktisch vor der Tür.
Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für beste Erreichbarkeit und Mobilität in der Stadt.
Eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, Ruhelage im grünen 19. und Lebensqualität!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt und ist der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen.
Sofort einziehen oder leicht adaptieren, ganz nach Ihrem Geschmack.
Mit einer großzügigen Fläche von 75 m² und drei hellen, separat begehbaren Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien.
2 Strassenseitige Zimmer sowie ein hofseitiges mit Balkon sowie die Küche mit Grünblick sind zentral begehbar, ebenso Bad und WC.
Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Räume und sorgt dafür, dass Sie sich wohlfühlen werden.
Ein weiteres Highlight dieser beeindruckenden Immobilie ist der einladende Balkon.
Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, den Blick ins Grüne genießen und die frische Luft der Umgebung einatmen. Egal, ob Sie einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend genießen möchten, dieser Platz wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort.
Die Wohnung ist mit einer modernen Gas-Etagenheizung ausgestattet.
Zudem verfügen die Räume über Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse. Die Kunststofffenster (komplett erneuert vor 8 Jahren) sorgen nicht nur für eine gute Isolierung, sondern auch für eine ruhige, gemütliche Atmosphäre.
Der 19. Bezirk ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden, bietet jedoch auch die Möglichkeit sie nach eigenen Vorstellungen aufzufrischen und zu adaptieren.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort, an dem Sie sich entfalten und genießen können.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 75 Quadratmetern Wohnfläche in der Weinberggasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über drei separat begehbare Zimmer, einen kleinen Balkon mit Grünbezug, erneuerte Kunststofffenster sowie einen gut nutzbaren Grundriss. Die Wohnung ist sofort beziehbar, wirkt insgesamt ordentlich erhalten, liegt aber ausstattungsmäßig im soliden Standardbereich und nicht im hochwertigen Segment. Zwei Zimmer sind straßenseitig orientiert, ein Zimmer und die Küche liegen günstiger zum Hof beziehungsweise mit Grünblick.
Die Lage ist für Döbling als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zur Obkirchergasse, die grüne Umgebung sowie die gute Infrastruktur mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich ein breites Preisband. Für dieses Objekt sind vor allem die mittleren Vergleichswerte relevant; sehr hohe Einzelpreise dürften auf deutlich bessere Ausstattungen oder Sonderqualitäten zurückzuführen sein.
Unter Berücksichtigung von Lage, Balkon, Zustand und Marktumfeld ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 353.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 370.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung in einem für diese Lage und Objektqualität nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.