Lichtdurchflutetes Wohnglück mit modernem Flair in urbaner Lage! Ideal auch für Studenten!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 3. Liftstock
- frisch renoviert mit neuen Böden und ausgemalt
- Schlafräume ruhig zum Innenhof
- Wohnzimmer und Küche straßenseitig zur Heiligenstädter Straße
- Kunststofffenster, 2-fach verglast, mit Sonnenschutz
- Kellerabteil inkludiert
- kein eigener Stellplatz im Eigentum, nur optional anmietbar
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese bereits modernisierte und sonnendurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage aus den späten 1970er- Jahren. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das ebenso wie die separate Küche zur Heiligenstädter Straße ausgerichtet ist. Die Schlafräume – bestehend aus einem Schlafzimmer und einem gemütlichen Kabinett – liegen ruhig zum Innenhof. Neue, moderne Böden verleihen allen Räumen ein zeitgemäßes und einladendes Ambiente. Zweifach verglaste Kunststofffenster inklusive Sonnenschutz sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und ein angenehmes Raumklima. Ein zentraler Flur verbindet alle Räumlichkeiten optimal miteinander. Das Badezimmer und die separate Toilette bieten maximale Flexibilität im Alltag, während ein praktischer Abstellraum für wertvollen zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen komfortabel über Fernwärme. Die Abrechnung erfolgt unkompliziert direkt über die monatlichen Betriebskosten. Ein eigenes Kellerabteil ist im Angebot bereits inkludiert. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof wird derzeit für ca. € 45,- im Monat angemietet (die Übernahme ist vorab mit der Hausverwaltung abzustimmen).
ECKDATEN:
Gepflegte Anlage (Baujahr späte 1970er)
Stockwerk: 3. Stock (bequem mit dem Lift erreichbar)
Zustand: Frisch renoviert, Erstbezug nach Sanierung (neue Böden), ausgemalt
Raumaufteilung: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kabinett, Vorraum/Gang, Bad, separates WC, Abstellraum
Lage & Ausrichtung: Perfekt getrennt – Wohnbereiche zur Heiligenstädter Straße, Schlafräume absolut ruhig hofseitig
Fenster: Moderne Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Sonnenschutz
Heizung: Komfortable Fernwärme (Kosten dzt. für Warmwasser und Heizung über die Betriebskosten ca. € 143,09)
Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil inklusive
Betriebskosten inkl Rücklage: € 248,60
Parken: PKW-Hofstellplatz optional anmietbar (ca. € 47,70-/Monat, nach Rücksprache mit der Hausverwaltung)
Die Lage an der Heiligenstädter Straße zeichnet sich durch eine erstklassige Infrastruktur aus. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen: Supermärkte wie HOFER und mehrere BILLA-Filialen befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft, während das nahegelegene Einkaufszentrum Q19 mit einem großen INTERSPAR sowie zahlreichen Fachgeschäften und Gastronomiebetrieben zum entspannten Shoppen einlädt. Auch für Familien ist bestens gesorgt: Ein breites Angebot an Kindergärten (wie der städtische Kindergarten sowie Privatkindergärten) und Schulen befindet sich im direkten Umkreis und sorgt für kurze, sichere Wege .Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die direkt vor der Tür verkehrende Straßenbahnlinie D sowie nahegelegene Buslinien ist man perfekt an das Wiener Öffi-Netz angebunden. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn) ist schnell erreicht und garantiert eine rasche Verbindung ins Stadtzentrum sowie ins Umland. Autofahrer profitieren zudem von der exzellenten Anbindung an die Donauuferautobahn (A22) und die Gürtelbrücke.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 323.000 bis 362.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung mit rund 78 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Döbling. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Hauses aus den späten 1970er-Jahren und ist mit Lift erreichbar. Positiv zu berücksichtigen sind die frische Modernisierung mit neuen Böden und Malerarbeiten, die funktionale Raumaufteilung, die ruhigen hofseitigen Schlafräume, die Kunststofffenster mit Sonnenschutz sowie das inkludierte Kellerabteil. Leicht wertmindernd wirkt, dass Wohnzimmer und Küche zur Heiligenstädter Straße orientiert sind und damit eine gewisse Verkehrsbelastung besteht. Ein eigener Stellplatz ist nicht im Eigentum enthalten, sondern nur optional anmietbar.
Die Lage ist insgesamt gut bis sehr gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die öffentliche Anbindung sind im unmittelbaren Umfeld sehr gut vorhanden. Das spricht klar für eine stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewichtet. Besonders relevant waren Wohnungen ähnlicher Größe und Lage; sehr niedrige und sehr hohe Vergleichspreise wurden wegen erkennbarer Abweichungen nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.390 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 342.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 323.000 bis 362.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.390 Euro.
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