Mitten im Cottageviertel – neuwertige 3-Zimmer-Wohnung + seperate Küche mit Ostbalkon und Grünblick | Nähe Türkenschanzpark | BOKU Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung im Jahr 2015 und insgesamt neuwertiger Eindruck
- Gefragte Wohnlage im Döblinger Cottageumfeld mit hoher Wohnqualität
- Ostbalkon mit Grünblick als klarer Wohnwertvorteil
- Ruhiges Wohnhaus und gute, zentral begehbare Raumaufteilung
- Separate Küche, zwei Abstellräume und Kellerabteil erhöhen die Alltagstauglichkeit
- Kein Lift vorhanden, was den Wert etwas begrenzt
- Nur Gemeinschaftsparkplätze, kein eigener Stellplatz
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Cottageviertel | Türkenschanzpark | BOKU Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im 2. Stock eines ruhigen Wohnhauses ohne Lift. Die 2015 generalsanierte Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Begehbarkeit und eine durchdachte Raumaufteilung.
Sie verfügt über zwei großzügige Zimmer, ein weiteres Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Zwei Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum, wobei einer davon über einen Waschmaschinenanschluss verfügt.
Hochwertige Parkettböden prägen die Wohnräume. Der ca. 6 m² große Ostbalkon bietet einen angenehmen Grünblick. Fenster mit Rollläden, eine Gasetagenheizung, ein ca. 8 m² großes Kellerabteil und die Möglichkeit zur Gartennutzung und 3 Gemeinschaftsparkplätze ergänzen das Angebot.
Die Lage im Döblinger Cottageviertel überzeugt durch die Nähe zum Türkenschanzpark, zur BOKU Wien, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
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Kaufpreis: EUR 497.000,- (VB)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Konstantin Zengerer
📞 Mobil.: +43 676 3727579
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Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 405.000 bis 445.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Wien-Döbling umfasst rund 80 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1959. Positiv hervorzuheben sind der laut Beschreibung neuwertige Zustand nach Generalsanierung im Jahr 2015, die gut nutzbare Dreizimmer-Aufteilung mit separater Küche, der rund 6 m² große Ostbalkon mit Grünblick, zwei Abstellräume sowie ein Kellerabteil. Leicht wertmindernd wirkt, dass kein Lift vorhanden ist und kein eigener Stellplatz ausgewiesen wurde.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Das Umfeld im Cottageviertel zählt zu den gefragten Wohnlagen des 19. Bezirks. Die Nähe zu Grünräumen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln stützt die Nachfrage nachhaltig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt zwar einzelne Ausreißer nach oben und unten, der belastbare Marktbereich liegt jedoch im mittleren bis gehobenen Segment. Aufgrund der guten Mikrolage und des sanierten Zustands ist ein Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 425.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 445.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 5.300 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und erscheint für dieses Objekt gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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