Grinzinger Grünruhelage | 3 Balkone | Tiefgaragenstellplatz inklusive

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz in Grinzinger Grünruhelage

Diese rund 80,23 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Grinzing, einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks. Drei Balkone mit einer Gesamtfläche von rund 20 m², ein Grün- und Fernblick sowie ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zählen zu den wesentlichen Vorzügen der Immobilie.

Die Liegenschaft liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld, das insbesondere durch Villen, Grünflächen und die Nähe zu den Wiener Weinbergen geprägt ist. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie einer vielfältigen Auswahl an Restaurants und traditionellen Heurigen. Dadurch verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer städtischen Wohnlage.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente sorgen.

Das rund 23,48 m² große Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum südseitig ausgerichteten Balkon und einen schönen Blick ins Grüne. Die separate Küche verfügt über einen eigenen westseitigen Balkon und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer. Eines davon verfügt über einen direkten Zugang zum dritten Balkon. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet. Große, dreifach verglaste Fensterflächen und elektrisch bedienbare Raffstores sorgen für einen guten Wärme- und Schallschutz sowie eine flexible Regulierung des Lichteinfalls.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, einen Fahrradraum.

Die Wohnfläche beträgt ca. 80,23 m² und gliedert sich wie folgt:

• Vorraum: ca. 10,52 m²
• Zweiter Vorraum: ca. 1,52 m²
• Abstellraum: ca. 1,13 m²
• Zimmer 1: ca. 12,64 m²
• Zimmer 2: ca. 13,21 m²
• Wohnzimmer: ca. 23,48 m²
• Küche: ca. 9,70 m²
• Badezimmer: ca. 6,63 m²
• Separates WC: ca. 1,37 m²

Freiflächen:

• Südseitiger Balkon beim Wohnzimmer: ca. 8,98 m²
• Westseitiger Balkon bei der Küche: ca. 3 m²
• Balkon bei einem der Schlafzimmer: ca. 6 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für die Wohnung einschließlich des zugehörigen Tiefgaragenstellplatzes beträgt € 695.000,–.

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten Wohnung: € 120,90 zzgl. 10 % USt.
• Betriebskosten Tiefgaragenstellplatz: € 11,70 zzgl. 20 % USt.
• Heizkosten: € 52,15 zzgl. 20 % USt.
• Warmwasser: € 28,08 zzgl. 10 % USt.

Bei den angeführten Heiz- und Warmwasserkosten handelt es sich um monatliche Akontozahlungen. Die Endabrechnung erfolgt verbrauchsabhängig durch die Hausverwaltung.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis zum 31. August 2030.

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