WILLKOMMEN IN UNTERSIEVERING! 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhelage in Untersievering
- zwei Balkone mit insgesamt 5,6 m²
- Grünblick
- Lift vorhanden
- gepflegter Zustand
- funktionaler, zentral begehbarer 3-Zimmer-Grundriss
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandswohnung, kein Erstbezug
- Hinweis auf WGG-relevante Mietobergrenzen bei Vermietung
- Dachgeschoßausbau auf Stiege 1 als leichter Unsicherheitsfaktor
Lage
Der für seine Heurigen und elitäre Traditionsgastronomie bekannte Bezirk verspricht ein Leben auf höchstem Niveau!
Die Hohe Warte, der Kahlenberg und der Leopoldsberg sind begehrte Ausflugsziele in nächster Nähe.
Verkehrsanbindung:
- Straßenbahn (38)
- Bus (39A)
- Schnellbahn (S45 - Station Oberdöbling)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FAST FACTS: Eigentum | 3 Zimmer | 84,30m² | EUR 529.000,- | Zwei Balkone | Grünblick | Ruhelage
Die ruhige 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen liegt inmitten einer ruhigen Wohnhausanlage aus dem Jahre 1962 mit insgesamt vier Häusern.
Mit Blick ins Grüne finden Sie hier einen Platz zum Wohlfühlen in entspannter und ruhiger Vorstadt-Atmosphäre!
Der perfekte Grundriss (drei zentral begehbare Zimmer), der sehr gute Zustand und die ausgezeichnete Lage sprechen für sich.
Die Küche ist eingerichtet, das Bad ist mit einer großen Dusche ausgestattet und die Toilette separat.
Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume begehbar – ein ideales Raumkonzept besonders für Familien!
Akonto Heizung: EUR 167,18 inkl. 20% Ust.
Akonto Warmwasser: EUR 22,69 inkl. 10% Ust.
Raumaufteilung
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche
- Separate Toilette
- Vorraum
Ausstattung
- Parkett
- Fliesen
- Hauszentralheizung (Fernwärme)
- Moderne Küchenausstattung und Waschmaschine
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Auf Stiege eins wird das Dachgeschoß ausgebaut.
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Untersievering im 19. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 84,30 Quadratmeter Wohnfläche bei drei gut nutzbaren Zimmern. Es handelt sich um eine gepflegte Bestandswohnung in einer ruhigen Wohnhausanlage aus den 1960er-Jahren. Wertrelevant sind insbesondere die zwei Balkone, der Grünblick, die Ruhelage, der Lift sowie der funktionale, zentral begehbare Grundriss. Die Ausstattung ist ordentlich und zeitgemäß, jedoch nicht dem Luxus- oder Erstbezugssegment zuzuordnen.
Die Lage ist innerhalb Döblings als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die Umgebung bietet hohe Wohnqualität, gute Nahversorgung, viel Grün und ein kaufkraftstarkes Umfeld. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, aber für die Wohnlage ausreichend und marktgerecht.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert. Dabei wurden besonders jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut zur Wohnung passen. Niedrige Ausreißer wurden wegen der konkreten Objektvorteile nur eingeschränkt gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 430.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 455.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.