Charmante Altbauwohnung mit 3 Zimmern und Gestaltungspotenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage in Döbling nahe Spittelau
- klassischer Altbaucharakter mit großzügigen Raumproportionen
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- gebrauchter bzw. modernisierungsfähiger Zustand
- Gasetagenheizung und Energieklasse F wertmindernd
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden bewertet
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einem der gefragtesten und grünsten Bezirke Wiens. Die Umgebung verbindet hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Gleichzeitig bietet Döbling mit seinen weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten sowie der Nähe zum Wienerwald einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. In der Umgebung verkehren unter anderem die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Buslinie 35A sowie die S-Bahn-Linie S45. Dadurch besteht eine komfortable Verbindung sowohl in Richtung Innenstadt als auch zu weiteren Teilen Wiens.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter öffentlicher Anbindung und dem hohen Freizeitwert Döblings macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung bietet auf ca. 85,70 m² Wohnfläche ein attraktives Raumangebot und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Raumproportionen und den klassischen Altbaucharakter.
Der bestehende Grundriss umfasst drei Zimmer, eine separate Küche, ein Vorzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die gute Wohnungsgröße ermöglicht eine klare Trennung der unterschiedlichen Wohnbereiche und bietet ausreichend Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als großzügiges Zuhause für Paare, eine kleine Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Besonders interessant ist das Gestaltungs- und Optimierungspotenzial der Wohnung. Durch eine durchdachte Überarbeitung der bestehenden Raumplanung können die rund 86 m² noch effizienter genutzt und an moderne Wohnbedürfnisse angepasst werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept zu schaffen und den vorhandenen Altbaucharakter mit einer zeitgemäßen Ausstattung zu verbinden.
Die Wohnung befindet sich in einem gebrauchten bzw. modernisierungsfähigen Zustand und bietet damit eine gute Ausgangsbasis für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen bei der Gestaltung und Ausstattung verwirklichen möchten. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung.
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 85,7 Quadratmeter große Altbauwohnung mit drei Zimmern im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1907 und verfügt über typische Altbauqualitäten wie großzügige Raumproportionen, Parkett und einen Aufzug. Gleichzeitig ist aus der Beschreibung klar erkennbar, dass die Wohnung nicht als saniertes Premiumobjekt einzustufen ist, sondern sich in einem gebrauchten, modernisierungsfähigen Zustand befindet. Wertmindernd sind insbesondere die Gasetagenheizung, die schwache Energiekennzahl und das Fehlen einer erwähnten Freifläche.
Die Lage ist hingegen klar positiv zu beurteilen. Die Nähe zu Spittelau, die sehr gute Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sowie die gute Nahversorgung und die Grünräume in Döbling sprechen für eine überdurchschnittliche Wohnlage.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Für das gegenständliche Objekt wurden vor allem jene Vergleichsverkäufe berücksichtigt, die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter gut passen. Hochpreisige Abschlüsse wurden wegen des erkennbaren Modernisierungsbedarfs nur eingeschränkt gewichtet. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro ab.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 411.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 435.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.