1190 Wien | Garten-Maisonette mit 131 m² Eigengarten, Terrasse & Tiefgarage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 131 m² Eigengarten als seltener und stark wertrelevanter Außenbereich
- 37 m² Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- ruhige Grünlage mit Privatsphäre und Grünblick
- gepflegte Anlage, aber erkennbares Modernisierungspotenzial
- Maisonette über zwei Ebenen mit guter Familiennutzung
- kleines Kellerabteil, Treppenlift vorhanden
Lage
Die Zuckerkandlgasse befindet sich in einer der beliebten Grünlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks, unmittelbar bei Neustift am Walde.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die Nähe zu den Wiener Weinbergen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Spaziergänge durch die umliegenden Weinberge, Ausflüge zur Bellevuewiese oder gemütliche Besuche bei den traditionellen Heurigen lassen sich wunderbar in den Alltag integrieren.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Die Buslinien 35A und 43B bieten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen im Grünen - mit eigenem Garten und viel Platz für individuelle Wohnideen.
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage Döblings, unweit von Neustift am Walde, gelangt diese charmante Garten-Maisonette mit ca. 85,69 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zum Verkauf.
Das besondere Highlight ist der rund 131 m² große Eigengarten mit schönem Grünblick und angenehmer Privatsphäre. Die großzügige Terrasse mit ca. 37 m² bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen, Essen im Freien oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1987 und bietet mit ihrer bestehenden Ausstattung viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Raumaufteilung
Untere Wohnebene:
Vorzimmer
Separate Küche mit Fenster
Wohnbereich mit Terrassen- und Gartenzugang
Weiteres Zimmer mit direktem Zugang ins Freie
Obere Wohnebene:
Großzügiges Schlafzimmer
Badezimmer
Separates WC
Das Schlafzimmer im Obergeschoss entstand ursprünglich durch die Zusammenlegung zweier Räume. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die ursprüngliche Aufteilung wiederherzustellen, vorbehaltlich der technischen Machbarkeit.
Highlights
Ca. 85,69 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Ca. 131 m² privater Eigengarten
Ca. 37 m² Terrasse
Schöner Grünblick und ruhige Wohnlage
Direkter Zugang zum Garten von mehreren Räumen
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Großzügiges Schlafzimmer mit Teilungsmöglichkeit
Maßgefertigte Einbaumöbel mit viel Stauraum
Treppenlift vorhanden, bei Bedarf rückbaubar
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
Kaufpreis
EUR 599.000,- inklusive Tiefgaragenstellplatz
Diese Garten-Maisonette ist besonders interessant für Menschen, die eine ruhige Wohnlage, einen großzügigen privaten Außenbereich und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung ihres neuen Zuhauses schätzen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://polaris-real-estate-experts.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 515.000 bis 575.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3,5-Zimmer-Garten-Maisonette in der Zuckerkandlgasse im 19. Wiener Gemeindebezirk mit rund 85,69 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen. Besonders wertrelevant sind der außergewöhnlich große Eigengarten mit etwa 131 Quadratmetern, die rund 37 Quadratmeter große Terrasse, der Grünblick sowie der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnhausanlage stammt aus dem Jahr 1987 und wird als gepflegt beschrieben; gleichzeitig weist der Makler ausdrücklich auf individuelle Modernisierungsmöglichkeiten hin, was auf einen eher nicht mehr zeitgemäßen Innenstandard schließen lässt.
Die Lage ist innerhalb Döblings als sehr gut für wohnorientierte Nachfrage einzustufen: ruhig, grün und nahe Neustift am Walde. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, wird aber durch das gehobene Wohnumfeld, die gute Nahversorgung und die hohe Freizeitqualität klar aufgewertet.
Aus den Vergleichskaufverträgen ergibt sich für Standardwohnungen in dieser Mikrolage ein mittleres Preisniveau, wobei der vorliegende Fall wegen Garten, Terrasse und Garage über dem Durchschnitt liegt. Gleichzeitig war ein Abschlag für den Modernisierungsbedarf vorzunehmen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 544.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 515.000 bis 575.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.