Großzügige Familienwohnung | hochwertiger Erstbezug
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubau 2026
- große Terrasse mit ca. 24,95 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten, nur optional
- gute Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Freizeit- und Grünraumqualität
- Lage an der Heiligenstädter Straße eher urban als absolute Grünruhelage
Lage
Hohe Warte, Döblinger Privatklinik, Donaukanal, Heiligenstadt, Kahlenberg, Döbling, Grinzing, Spittelau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Stadt ganz nah – mit all ihren Möglichkeiten, ihrer Dynamik und kurzen Wegen. Und doch gibt es hier Orte, die Ruhe schenken und den Alltag entschleunigen. Eine Lage, die beides zulässt: mittendrin sein und gleichzeitig bei sich ankommen.
Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar, während die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt hier direkt ums Eck.
Die Wohnungen sind offen, hell und durchdacht geplant. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, viele Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ob kompakte Anlegerwohnung oder großzügiges Zuhause für die Familie: Jede Einheit bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Highlights
- 39 Eigentumswohnungen & 4 Atriumwohnungen
- Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m²
- Balkone, Loggien und Terrassen in vielen Wohnungen
- Hochwertige Ausstattung & Fußbodenheizung
- Begrünter Innenhof mit Spielplatz
- Tiefgarage (Vorbereitung für E-Mobilität)
- Fahrrad- & Kinderwagenräume
- Kellerabteile für jede Einheit
- Erstbezug / Neubau
Raumaufteilung:
- Vorraum
- große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Terrasse
Lage und Infrastruktur:
Hier trifft urbane Dynamik auf naturnahe Erholung: In wenigen Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt, während gleichzeitig die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen oder Radfahren entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt direkt ums Eck. Der Bus 38A bringt Sie bequem hinauf Richtung Kahlenberg.
Auch im Alltag überzeugt die Umgebung: Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie D befindet sich praktisch vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe – ebenso wie das Q19 Einkaufsquartier mit Fitnesscenter. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Kosten:
Kaufpreis: € 710.400,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 774.500,- für Endnutzer)
Provisionsfrei für den Käufer!
Ein Stellplatz um € 31.660,- exkl. 20% USt. für Anleger und € 38.000,- für Endnutzer kann zusätzlich erworben werden.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 665.000 bis 735.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit 86 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einer rund 25 m² großen Terrasse. Das Objekt befindet sich in einem hochwertigen Bauträgerprojekt und verfügt über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil sowie eine gut nutzbare Grundrisslösung mit großer Wohnküche und zwei Schlafzimmern. Ein Stellplatz ist laut Unterlagen zusätzlich erwerbbar, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist für diesen Wohnungstyp als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch S-Bahn, Straßenbahn und Bus gut, die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Gleichzeitig bieten Donaukanal, Weinberge und Heurigengegend einen klaren Freizeit- und Wohnwert. Zu berücksichtigen ist aber, dass die Adresse an einer urbanen Verkehrsachse liegt und daher nicht mit einer absoluten Grünruhelage gleichzusetzen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein stimmiges Preisniveau im oberen Segment des Bezirks. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Terrasse und Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.150 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 701.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 665.000 bis 735.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.