Großzügige Familienwohnung | hochwertiger Erstbezug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- große Terrasse mit ca. 24,95 m²
- 1. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- gute Familiengrundrissqualität
- Kellerabteil vorhanden
- Stellplatz nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- verkehrsnahe Lage an der Heiligenstädter Straße
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hohe Warte, Döblinger Privatklinik, Donaukanal, Heiligenstadt, Kahlenberg, Döbling, Grinzing, Spittelau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Stadt ganz nah – mit all ihren Möglichkeiten, ihrer Dynamik und kurzen Wegen. Und doch gibt es hier Orte, die Ruhe schenken und den Alltag entschleunigen. Eine Lage, die beides zulässt: mittendrin sein und gleichzeitig bei sich ankommen.
Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar, während die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt hier direkt ums Eck.
Die Wohnungen sind offen, hell und durchdacht geplant. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, viele Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ob kompakte Anlegerwohnung oder großzügiges Zuhause für die Familie: Jede Einheit bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Highlights
- 39 Eigentumswohnungen & 4 Atriumwohnungen
- Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m²
- Balkone, Loggien und Terrassen in vielen Wohnungen
- Hochwertige Ausstattung & Fußbodenheizung
- Begrünter Innenhof mit Spielplatz
- Tiefgarage (Vorbereitung für E-Mobilität)
- Fahrrad- & Kinderwagenräume
- Kellerabteile für jede Einheit
- Erstbezug / Neubau
Raumaufteilung:
- Vorraum
- große Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Terrasse
Lage und Infrastruktur:
Hier trifft urbane Dynamik auf naturnahe Erholung: In wenigen Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt, während gleichzeitig die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen oder Radfahren entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt direkt ums Eck. Der Bus 38A bringt Sie bequem hinauf Richtung Kahlenberg.
Auch im Alltag überzeugt die Umgebung: Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie D befindet sich praktisch vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe – ebenso wie das Q19 Einkaufsquartier mit Fitnesscenter. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Kosten:
Kaufpreis: € 710.400,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 774.500,- für Endnutzer)
Provisionsfrei für den Käufer!
Ein Stellplatz um € 31.660,- exkl. 20% USt. für Anleger und € 38.000,- für Endnutzer kann zusätzlich erworben werden.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 660.000 bis 725.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit 86,04 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine rund 24,95 Quadratmeter große Terrasse, Lift, Fußbodenheizung, Einbauküche, Kellerabteil sowie einen gut nutzbaren Familiengrundriss. Ein Stellplatz ist laut Unterlagen zusätzlich erwerbbar, jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Die Lage in Döbling ist insgesamt gut bis sehr gut. Besonders positiv sind die Nähe zu Grünräumen, Donaukanal, Weinbergen, Nahversorgung und die gute öffentliche Anbindung über S-Bahn, Straßenbahn und den Verkehrsknoten Heiligenstadt. Leicht wertmindernd wirkt die Situierung an der Heiligenstädter Straße, da diese nicht als ausgesprochene Ruhelage anzusehen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere Neubau-Kaufverträge im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Ausstattungsqualität herangezogen. Diese zeigen, dass sich die Wohnung im oberen Bereich des lokalen Neubausegments bewegt, ohne ein absolutes Luxusobjekt zu sein. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 693.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 660.000 Euro und 725.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.