Helle 3-Zimmer Altbau Wohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau in gefragter Wohnlage des 19. Bezirks
- 2. Obergeschoss
- bewilligter Liftausbau als künftige Aufwertung
- bewilligter Balkon nicht im Kaufpreis inkludiert
- keine konkrete hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung belegt
- Gas-Etagenheizung und Energieklasse D eher durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung im 19. Bezirk Wiens bietet beste Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten, Universität und höhere Schulen sorgen für optimale Bildung. Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn garantieren perfekte Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle Wohnräume in charaktervollem Altbau mit durchtdachtem Grundriss.
Ein Liftausbau ist bereits bewilligt und wird demnächst realisiert.
| Wohnfläche | 90,04 m² |
| Balkon | 8,88 m² (bewilligt- nicht im Kaufpreis inkludiert) |
| Zimmer | 3 |
| Stockwerk | 2. Obergeschoss |
| Zukünftiger Komfort | Aufzug wird eingebaut |
Der Grundriss sorgt für kompakten Komfort mit praktischem Stauraum-Konzept :
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad
- WC
- Vorraum
- 3 Abstellräume
Der Kaufpreis beinhaltet die Wohnung selbst. Der Balkon ist bewilligt - die Errichtung ist nicht im Kaufpreis inkludiert – wir erläutern dies gern im Detailgespräch!
Der atraktive Kaufpreis macht dieses Angebot zu einer guten Investition in Ihre Zukunft und Lebensqualität. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses wunderbare Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wiens!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung!
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Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.
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Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 90 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit Küche, Bad, getrenntem WC, Vorraum und drei Abstellräumen. Positiv zu würdigen sind der klassische Altbaucharakter sowie der bereits bewilligte Lifteinbau, der die Wohnqualität künftig verbessert. Zu beachten ist jedoch, dass der ebenfalls bewilligte Balkon mit 8,88 m² nicht im Kaufpreis enthalten ist und daher derzeit nicht als voll werterhöhend angesetzt werden kann. Die Ausstattung wirkt nach der Beschreibung eher durchschnittlich; eine hochwertige Sanierung ist nicht konkret belegt.
Die Lage in Döbling ist insgesamt gut bis sehr gut. Nahversorgung, Grünflächen, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf absolutem Spitzeniveau.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich für vergleichbare Bestandswohnungen ein plausibler Quadratmeterpreis im mittleren Bereich des lokalen Marktes. Unter Berücksichtigung von Lage, Altbauqualität, künftigem Lift und der fehlenden Einpreisung des Balkons ergibt sich ein angemessener m²-Preis von rund 5.000 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 450.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 480.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.