Großzügige 3-Zimmer Wohnung in 1190 Wien – 92 m² Lebensqualität!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit ursprünglichem Charme
- 1. Obergeschoss
- bewilligter Liftausbau als positiver Zukunftsfaktor
- bewilligter Balkon nicht im Kaufpreis inkludiert
- keine Hinweise auf hochwertige Sanierung oder Premium-Ausstattung
- gute Döblinger Wohnlage mit hoher Kaufkraft und Grünraumnähe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung im 19. Bezirk Wiens bietet beste Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten, Universität und höhere Schulen sorgen für optimale Bildung. Supermärkte, Bäckerei, Bank, Post und Polizei sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn garantieren perfekte Anbindung.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die großzügige Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines klassischen Altbaus und besticht mit ihrem ursprünglichen Charme und viel Potenzial.
Ein Liftausbau ist bereits bewilligt und wird demnächst realisiert.
| Wohnfläche | 92,05 m² |
| Balkon | 8,88 m² (bewilligt- nicht im Kaufpreis inkludiert) |
| Zimmer | 3 |
| Etage | 1. Obergeschoss |
| Zukünftiger Komfort | Aufzug wird eingebaut |
Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein behagliches Wohngefühl und viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen.
Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit Lebensqualität und Komfort. Hier wohnen Sie mitten im pulsierenden Wien und zugleich in einer gut strukturierten Umgebung mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und starten Sie Ihr neues Kapitel in dieser charmanten Wohnung im 19. Bezirk!
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad
- WC
- Abstellraum
- Vorraum
Der Kaufpreis beinhaltet die Wohnung selbst. Der Balkon ist bewilligt - die Errichtung ist nicht im Kaufpreis inkludiert – wir erläutern dies gern im Detailgespräch!
________________________________________
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung.
________________________________________
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 92 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in einem klassischen Altbau im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss und bietet eine gut nutzbare Grundrissstruktur mit Küche, Bad, getrenntem WC, Abstellraum und Vorraum. Positiv zu würdigen sind der typische Altbau-Charme sowie der bereits bewilligte Liftausbau, der die künftige Nutzungsqualität verbessert. Zu beachten ist jedoch, dass der ebenfalls bewilligte Balkon mit rund 8,9 Quadratmetern nicht im Kaufpreis enthalten ist und daher wertmäßig nicht voll angesetzt werden kann. Auch liegen keine konkreten Hinweise auf eine hochwertige Sanierung oder gehobene Ausstattung vor.
Die Lage in Döbling ist insgesamt gut bis sehr gut. Nahversorgung, Grünflächen, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt die Nachfrage und damit auch das Preisniveau.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 460.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 490.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im marktüblichen Bereich des Bezirks und erscheint für eine bestandsfreie Altbauwohnung dieser Größe und Lage sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.