Oberdöbling: 3-Zimmer + Terrasse, Weitblick und Schwedenofen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Seiten- beziehungsweise Einbahnstraße in gefragter Wohnlage
- Terrasse mit Weitblick als klarer Mehrwert
- Oberster Stock mit guter Belichtung und freiem Blick
- Gepflegter Zustand mit Renovierung und zeitgemäßer Ausstattung
- Klimaanlage, Schwedenofen und Echtholzparkett heben die Wohnung vom Standard ab
- Kein Lift im 4. Stock wirkt wertmindernd
- Kellerabteil und sofortige Verfügbarkeit sind positiv
- Sehr gute Nahversorgung und gute Anbindung an Straßenbahn und S-Bahn
Lage
Oberdöbling ist eine der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße und nur wenige Schritte von der Döblinger Hauptstraße entfernt. Dort finden Sie Bäckereien, Cafés, Geschäfte und Ärzte. Den Wertheimsteinpark erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, und auch die Döblinger Weinberge und Heurigen sind nicht weit. Mit der Straßenbahn sind Sie schnell am Schottentor und damit in der Innenstadt.
Straßenbahn 37, Station Pokornygasse: ca. 250 m
Straßenbahn 38, Station Gatterburggasse: ca. 300 m
U4 und U6: in ca. 10 Minuten erreichbar
Schottentor: ca. 20 Minuten
Spar: ca. 250 m
Billa: ca. 300 m
Bäckerei: ca. 250 m
Schulen (u. a. Musikmittelschule Döbling, Schule Maria Regina): unter 200 m
Wertheimsteinpark: ca. 500 m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung liegt im 4. Stock eines ruhigen Wohnhauses in einer Oberdöbling Seiten-/Einbahnstraße.
Das Herzstück ist die große Wohnküche. Hier ist Platz zum Kochen, für einen großen Esstisch und für gemütliche Abende vor dem Schwedenofen. Von dort geht es direkt auf die ca. 15 m² große Terrasse mit schönem Weitblick. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend, hier haben Sie Ihren Lieblingsplatz.
Die beiden anderen Zimmer können Sie so nutzen, wie es zu Ihnen passt: als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder als Schlafzimmer mit eigenem Büro fürs Homeoffice. Im Bad gibt es Regendusche und Badewanne, das WC ist separat. Dazu kommen Echtholzparkett, eine Klimaanlage für heiße Sommertage und ein Einbauschrank mit Spiegel im Vorzimmer. Einbauküche, Badschränke und Garderobe bleiben in der Wohnung.
Im Kellerabteil mit ca. 6,5 m² ist zusätzlicher Stauraum. Das Haus hat keinen Lift, dafür wohnen Sie hier oben ruhig und mit freiem Blick. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Highlights
- Wohnfläche ca. 92 m²
- Terrasse ca. 15 m² mit Weitblick
- Große Wohnküche + 2 Zimmer (Schlafzimmer + Kinderzimmer oder Büro)
- oberster Stock
- Bad mit Dusche und Badewanne, separates WC
- Echtholzparkett
- Schwedenofen und Klimaanlage
- Voll funktionsfähige Einbauküche
- Einbauschrank mit Spiegel im Vorzimmer
- Kellerabteil ca. 6,5 m²
- Gasetagenheizung
- Baujahr 1954
Kaufpreis: EUR 649.000,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
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Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 490.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit rund 92 Quadratmetern Wohnfläche in Oberdöbling. Das Objekt befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Hauses aus den 1950er-Jahren und wurde laut Inserat im Jahr 2014 renoviert. Besonders wertrelevant sind die rund 16 Quadratmeter große Terrasse mit Weitblick, die ruhige Wohnstraße, der oberste Stock, die gute Grundrisslösung sowie Ausstattungsmerkmale wie Echtholzparkett, Klimaanlage, Schwedenofen, Einbauküche und Kellerabteil. Negativ zu berücksichtigen ist, dass kein Lift vorhanden ist.
Die Lage ist im Wiener Bezirk Döbling als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Straßenbahn, S-Bahn, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt einen Quadratmeterpreis über dem unteren Bezirksniveau. Die ausgewerteten Kaufverträge im Umfeld zeigen zwar eine breite Streuung, für das konkrete Objekt sind jedoch vor allem die besser ausgestatteten und höherpreisigen Vergleichsfälle relevant. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 520.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 490.000 bis 550.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und berücksichtigt sowohl die gute Lage als auch die fehlende Liftanlage angemessen.
Ausstattung und Eigenschaften
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