3 Zimmer Wohnung mit Garten in Döbling
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 319 m² Eigengarten als seltenes Alleinstellungsmerkmal
- 23 m² Terrasse plus 3 m² Loggia als zusätzlicher Freiraum
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Kamin im Wohnbereich
- Baujahr 1981, keine konkret belegte Sanierung
- Energieklasse D bzw. hoher Endenergiebedarf
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- keine gesicherte Stellplatzinformation
- Lage nicht in absoluter Ruhelage wegen Hauptstraßenumfeld
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Nur einen Steinwurf von Neustift entfernt - 3 Zimmer mit 319m² Garten"
Diese attraktive Eigentumswohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk verbindet angenehmes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Plus an Lebensqualität: einem großzügigen, 319 m² großen Eigengarten in grüner Umgebung.
Die Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus aus dem Baujahr 1981 und bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit einem privaten Garten verbinden möchten. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden, liebevoll gestaltete Blumenbeete oder der Anbau von frischem Gemüse in eigenen Hochbeeten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich ganz individuell zu gestalten.
Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum und Vorraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine 3 m² große Loggia, ein eigenes Kellerabteil sowie den weitläufigen Eigengarten.
Raumangebot und Flächen: Wohnzimmer: 33,36 m², Zimmer 1: 19,14 m², Zimmer 2: 15,55 m², Küche: 6,98 m², Badezimmer: 4,56 m², Separate Toilette: 1,97 m², Abstellraum: 1,60 m², Vorraum/Flur: 8,55 m², Loggia: 3,00 m²
Die Summe der angeführten Innenflächen beträgt rund 91,71 m². Zusammen mit der Loggia ergibt sich eine Fläche von rund 94,71 m² inklusive Loggia. Die genaue Nutzflächenangabe ist anhand der verbindlichen Objektunterlagen zu bestätigen.
Eine grüne Wohnlage mit hoher Lebensqualität
Die Lage an der Krottenbachstraße, Ecke Strehlgasse, verbindet die Vorzüge des 19. Bezirks mit einem angenehm grünen Wohnumfeld. Döbling zählt zu den gefragten Wiener Wohnbezirken und bietet eine attraktive Mischung aus gewachsener Wohnstruktur, Nahversorgung und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens im näheren Umfeld erreichbar. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.
Gute öffentliche Verkehrsanbindung
Auch die Verkehrsanbindung ist ein Pluspunkt dieser Wohnlage. In der Umgebung verkehren die Autobuslinien 35A und 43B. Die S-Bahn-Station Krottenbachstraße bietet eine zusätzliche Verbindung in das Wiener Verkehrsnetz. Straßenbahn- und weitere Anschlussverbindungen sind im Umfeld erreichbar. Die konkreten Gehwege und Fahrzeiten sind vor Veröffentlichung anhand der aktuellen Fahrpläne zu prüfen.
Betriebskosten
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 400,- inklusive Rücklagen.
Beheizt wird das Haus mit einer Etagengasheizung wobei die Kosten sich monatlich nur auf € 38,- belaufen.
Ein seltenes Angebot in begehrter Lage
Wohnungen mit einem derart großzügigen privaten Garten sind in dieser Lage eine Besonderheit. Gerade die Kombination aus einer Wohnung mit drei Zimmern, einer Loggia, einem eigenen Kellerabteil und 319 m² Gartenfläche macht dieses Objekt besonders interessant.
Der Verkauf erfolgt aufgrund eines Umzugs des derzeitigen Eigentümers. Damit eröffnet sich für neue Eigentümer die Möglichkeit, sich in einer begehrten Wohngegend Döblings ein Zuhause mit außergewöhnlichem Freiraum zu sichern.
Der Endenergiebedarf beträgt: 239,6 kWh/m²a
Der Preis NUR € 575.000,--
Finanzierungsvorschlag: durch unseren Partner REALFINANZ - Eigenmittel ca. € 127.000,--/monatlich € 2.127,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 490.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 92 Quadratmetern Wohnfläche in guter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Besonders wertrelevant ist der außergewöhnlich große private Eigengarten mit 319 Quadratmetern, ergänzt durch Terrasse, Loggia, Kellerabteil und Lift. Solche Gartenwohnungen sind in Döbling deutlich seltener als klassische Bestandswohnungen und erzielen am Markt regelmäßig einen spürbaren Zuschlag. Positiv wirken außerdem die sehr gute Nahversorgung, die Grünraumnähe und die gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und S-Bahn. Etwas dämpfend sind das Baujahr 1981, die nicht belegte Sanierung sowie die nur durchschnittliche Energiequalität.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen ein breites Preisbild. Für die Bewertung wurden daher nicht die Extremwerte, sondern vor allem die besser vergleichbaren Bestandswohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Ausgehend von diesen Transaktionen und unter Berücksichtigung des seltenen Gartenmehrwerts ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 520.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 490.000 bis 550.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine Gartenwohnung dieser Größe und Lage in Döbling, ohne bereits ein Neubau- oder Luxussegment zu unterstellen.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.