360° TOUR // NEUBAUWOHNUNG mit SÜDBALKON in GLANZING

Bewertet wurde eine rund 95 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 2001 in Glanzing im 19. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt präsentiert sich laut Beschreibung in neuwertigem Zustand und verfügt über einen südseitigen Balkon mit etwa 5 m², eine separate Küche, Parkettböden, ein Kellerabteil mit rund 10 m² sowie einen barrierearmen Personenaufzug. Ein Tiefgaragenplatz ist zwar möglich, jedoch nicht im Kaufpreis enthalten und daher nicht voll werterhöhend anzusetzen.

Die Lage ist als gute bis sehr gute Wohnlage einzuschätzen. Besonders positiv sind die ruhige, grüne Umgebung, die hohe Kaufkraft im Bezirk und die gute Nahversorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, für diese Höhenlage aber noch angemessen.

Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Wegen der teils großen Preisunterschiede im Vergleichspool wurden vor allem die besser passenden Verkäufe in ähnlicher Mikrolage und mit vergleichbarer Qualität stärker gewichtet. Unter Berücksichtigung von Balkon, Lift, Zustand und der nicht inkludierten Garage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.840 Euro.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 653.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 610.000 bis 690.000 Euro.