Die perfekte Symbiose aus Privatleben und Business – Hohe Warte exklusiv
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2026
- Terrasse/Loggia mit 28,41 m²
- Eigengarten mit 8,92 m²
- Erdgeschosslage
- Fußbodenheizung und Energieklasse A
- Lift, Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Stellplatz laut Beschreibung nur zusätzlich erwerbbar, nicht im Kaufpreis enthalten
- Gute Infrastruktur mit S-Bahn, Straßenbahn, Bus und Nahversorgung
- Gemischte Nutzung Wohnen/Büro laut Grundrisskonzept, für bestimmte Käufergruppen attraktiv
Lage
Hohe Warte, Döblinger Privatklinik, Donaukanal, Heiligenstadt, Kahlenberg, Döbling, Grinzing, Spittelau
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Stadt ganz nah – mit all ihren Möglichkeiten, ihrer Dynamik und kurzen Wegen. Und doch gibt es hier Orte, die Ruhe schenken und den Alltag entschleunigen. Eine Lage, die beides zulässt: mittendrin sein und gleichzeitig bei sich ankommen.
Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar, während die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt hier direkt ums Eck.
Die Wohnungen sind offen, hell und durchdacht geplant. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, viele Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ob kompakte Anlegerwohnung oder großzügiges Zuhause für die Familie: Jede Einheit bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Highlights
- 39 Eigentumswohnungen & 4 Atriumwohnungen
- Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m²
- Balkone, Loggien und Terrassen in vielen Wohnungen
- Hochwertige Ausstattung & Fußbodenheizung
- Begrünter Innenhof mit Spielplatz
- Tiefgarage (Vorbereitung für E-Mobilität)
- Fahrrad- & Kinderwagenräume
- Kellerabteile für jede Einheit
- Erstbezug / Neubau
Raumaufteilung Wohnen (60,84m2 Wohnfläche) / Büro (33,89m2 Bürofläche):
- Vorraum
- geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse/Loggia
- 2 Zimmer mit Zugang zur Terrasse/Loggia und Garten
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster
- großer Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- seperate Toilette inkl. Handwaschbecken
- Terrasse/Loggia/Garten
Lage und Infrastruktur:
Hier trifft urbane Dynamik auf naturnahe Erholung: In wenigen Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt, während gleichzeitig die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen oder Radfahren entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt direkt ums Eck. Der Bus 38A bringt Sie bequem hinauf Richtung Kahlenberg.
Auch im Alltag überzeugt die Umgebung: Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie D befindet sich praktisch vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe – ebenso wie das Q19 Einkaufsquartier mit Fitnesscenter. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.
Kosten:
Kaufpreis: € 732.800,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 812.400,- für Endnutzer)
Provisionsfrei für den Käufer!
Ein Stellplatz um € 31.660,- exkl. 20% USt. für Anleger und € 38.000,- für Endnutzer kann zusätzlich erworben werden.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 750.000 bis 820.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine erstbezugsfähige Neubauwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk mit rund 94,7 Quadratmetern Wohnnutzfläche, drei Zimmern, einer großzügigen Terrasse beziehungsweise Loggia mit 28,41 Quadratmetern sowie einem kleinen Eigengarten. Die Ausstattung ist für den Markt klar überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil, Abstellraum und eine sehr gute Energieeffizienz. Positiv wirkt auch die flexible Nutzbarkeit mit Wohn- und Büroanteil. Leicht wertmindernd ist die Erdgeschosslage; außerdem ist der Stellplatz laut Inserat nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten, sondern separat zu erwerben.
Die Lage im Bereich Hohe Warte beziehungsweise Nußdorf ist insgesamt gut bis sehr gut. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig bieten Donaukanal, Weinberge und Heurigenumfeld einen deutlichen Freizeit- und Wohnwert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Neubau-Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend zwischen rund 8.100 und 9.000 Euro je Quadratmeter, wobei kleinere Wohnungen tendenziell höhere Quadratmeterpreise erzielen. Unter Berücksichtigung der Freiflächen, der hochwertigen Ausführung und der Erdgeschosslage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro. Daraus leite ich einen Schätzwert von 786.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 750.000 bis 820.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.