Helle 3 Zimmer Altbauwohnung in ausgezeichneter DÖBLINGER LAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme mit 3,5 m Raumhöhe und Stuck
- gepflegter Zustand, aber kein Hinweis auf umfassende Generalsanierung
- 1. Stock marktgängig
- kein Balkon oder Terrasse erkennbar
- kein Lift erwähnt, daher eher nicht vorhanden
- gute Döblinger Wohnlage mit Grünbezug
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse E als leichter Negativfaktor
Lage
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in der Umgebung der Sieveringer Straße ist gewährleistet. Direkt vor der Haustüre befindet sich die Autobuslinie 39A, diese führt in wenigen Minuten zur S-Bahn-Station S45, zur Straßenbahnlinie 37, 38 und D, sowie zur Autobuslinie 10A.
In der Umgebung der Sieveringer Straße 175 finden sich vielfältige Angebote zur Nahversorgung und Gesundheitsdienstleistungen. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit Supermärkten wie Billa und Hofer sowie dem Sonnbergmarkt, die eine breite Auswahl an täglichen Bedarfsartikeln bieten.
Auf gesundheitlicher Ebene ist die Sieveringer Straße ebenfalls gut versorgt. Die Sievering Clinic auf der Sieveringer Straße 9 bietet ein breites Spektrum an medizinischen Dienstleistungen. Zusätzlich sorgt das nahegelegene Rudolfinerhaus Privatklinik für weitere umfassende medizinische Versorgung und die St. Severinus Apotheke auf der Sieveringer Straße 1 für pharmazeutische Bedürfnisse.
Ein Pluspunkt direkt vor der Haustüre: Zwei Parkplätze mit E-Ladestation sowie eigens für Motorräder und Mopeds ausgewiesene Parkplätze!
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung.
- Wohnfläche: ca. 98 m2
- Zimmeranzahl: Drei große Wohn- und Schlafräume
- Deckenhöhe: 3,5m
- Kabinett: vorhanden
- Küche: Einbauküche mit Speis
- Bad: mit Badewanne und Fenster
- WC: zwei Stück
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, ideal für Liebhaber des klassischen Charmes. Diese in bester Lage gelegene Wohnung bietet zwei großzügige Wohn-Schlafräume, die mit ihrer hohen Deckenhöhe von 3,50m und dem kunstvollen Stuck an der Decke sofort ins Auge fallen. Der neu geschliffene und geölte Parkettboden verleiht jedem Raum ein warmes, einladendes Ambiente.
Die Einbauküche befindet sich in einem geräumigen Küchenzimmer mit angrenzender Speis, die zusammen einen perfekten Ort für kulinarische Entdeckungen und gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden darstellen. Ein praktisches Kabinett bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das großzügige Bad, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Fenster, verspricht entspannende Momente und Tageslicht sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre. Zwei separate WC´s garantieren zusätzlichen Komfort. Der große Vorraum dient nicht nur als Empfangsbereich, sondern bietet auch viel Stauraum und verbindet WC, Küche sowie das Wohnzimmer miteinander.
Die Elektrobefunde der Wohnung wurden kürzlich erneuert, was Sicherheit und zeitgemäßen Wohnkomfort gewährleistet.
Kosten.
- Kaufpreis: EUR 570.000,-
- monatliche Kosten: ca. EUR 340,00 (inkl. USt. und Reparaturrücklage)
Nebenkosten.
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.
- Vertragserrichter: zwischen 1,2 - 2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen
- Ab dem 01.04.2024 entfällt die die Grundbucheintragungsgebühr sowie die Pfand Eintragung vom Kredit für Immobilien unter einem Kaufpreis von EUR 500.000,-
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Roman Duszipiva
Mail: [email protected]
Tel: +43 676 5962196
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 645.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung in Wien-Döbling mit rund 98 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern im 1. Stock eines Hauses aus etwa 1910. Wertrelevant sind vor allem die klassischen Altbaumerkmale wie hohe Räume, Stuckdecken, Parkettböden, Kabinett, Speis sowie das Bad mit Fenster. Positiv ist auch, dass die elektrischen Befunde zuletzt erneuert wurden. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse, ein Lift oder eine umfassende Generalsanierung, was den Wert gegenüber Spitzenobjekten begrenzt.
Die Lage an der Sieveringer Straße ist als gute Döblinger Wohnlage einzustufen. Sie bietet Grünraum, solide Nahversorgung und eine brauchbare öffentliche Anbindung über Bus und die Anbindung Richtung Straßenbahn und Schnellbahn. Im Bezirksvergleich ist dies eine gefragte, aber nicht absolute Premiumlage.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich wegen der teils starken Preisspanne ein vorsichtig zu gewichtender Marktansatz. Unter Berücksichtigung von Lage, Größe, Altbaucharme und Zustand erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 617.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 645.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für eine gut gelegene, gepflegte Altbauwohnung in Döbling jedoch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.