Charmante Altbauwohnung im Mezzanin mit Lift – Heiligenstädter Straße 5, 98 m²
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1905 mit Charmefaktor
- Mezzaninlage mit Lift, daher alltagstauglich aber kein klassischer Obergeschosszuschlag
- Lage an stark befahrener Hauptstraße mit teilweisem Lärmabschlag
- hochwertige Fenster laut Beschreibung, dadurch bessere Innenruhe
- kleiner Balkon vorhanden, aber mit 2,4 m² nur geringer Mehrwert
- gepflegter Zustand, jedoch kein Hinweis auf umfassende Sanierung oder Erstbezug
- hochwertige Einbauschränke erwähnt; Möbelablöse ist nicht voll dem Immobilienwert zuzurechnen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Altbauwohnung im Mezzanin mit Lift – Heiligenstädter Straße 5, 98 m²
Zentral gelegen an der Heiligenstädter Straße, einer der wichtigsten Verkehrsadern im 19. Wiener Gemeindebezirk, profitieren Sie von exzellenter Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an Straßenbahn- und U-Bahn-Linien. Das 1905 errichtete Gebäude besticht durch solide Altbausubstanz und hochwertige Fenster, die im Inneren für Ruhe sorgen – Sie genießen die zentrale Lage, ohne den Straßenlärm wahrzunehmen.
Diese 98 m² große Wohnung befindet sich im Mezzanin (Halbstock) des historischen Gebäudes – bekannt für seine hellen Räume und den besonderen Charakter dieser Geschoßlage.
Die Fakten auf einen Blick:
- 98 m² Wohnfläche, gelegen im Mezzanin eines Altbaus aus 1905
- 3 Zimmer – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice
- Eigene Küche
- 2 WCs
- Hochwertige Einbauschränke (Möbelablöse: € 25.000,-)
- Lift vorhanden – kein Stiegensteigen
- Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Wiener Innenstadt
- Für EU-Bürger: unkomplizierter Eigentumserwerb ohne behördliche Sondergenehmigung
- Finanzierungsunterstützung möglich – wir helfen Ihnen gerne bei der Kreditvermittlung
- Attraktiv für Eigennutzung oder als Investment mit Vermietungspotenzial
Kaufpreis: € 495.000,- zzgl. Möbelablöse € 25.000,- für Einbauschränke
Eine Mezzanin-Wohnung dieser Größe mit Lift in einem historischen Gebäude aus 1905, in so zentraler und gut angebundener Lage, ist selten am Markt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 445.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung mit rund 98 Quadratmetern Wohnfläche im Mezzanin eines Hauses aus dem Jahr 1905 in Wien-Döbling. Das Objekt verfügt über einen Lift, einen kleinen Balkon und eine gut nutzbare Raumstruktur mit 3,5 Zimmern. Positiv zu werten sind der klassische Altbaucharakter, die laut Beschreibung hochwertigen Fenster sowie die sehr gute Erreichbarkeit ohne Stiegen. Der kleine Balkon bringt einen gewissen Zusatznutzen, ist aufgrund seiner Größe aber nur eingeschränkt wertprägend.
Die Lage an der Heiligenstädter Straße ist infrastrukturell sehr stark: U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig ist die Adresse keine ausgesprochene Ruhelage; dieser Nachteil wird durch die beschriebenen Schallschutzfenster teilweise kompensiert.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem die mittleren Vergleichswerte ähnlicher Wohnungen im näheren Umfeld maßgeblich. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 470.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 445.000 bis 495.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.