Luxus Designerwohnung mit Panoramablick über Neustift
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit Panoramablick
- hochwertige Komplettsanierung 2025 / Erstbezug
- ruhige Premium-Wohnlage in Neustift am Walde
- Balkon mit 11,1 m²
- exklusive Ausstattung und Einbauküche
- kein Stellplatz ausdrücklich ausgewiesen
- gute, aber nicht erstklassige ÖPNV-Anbindung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks – im idyllischen Neustift am Walde. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und traditionellen Heurigen in unmittelbarer Nähe.
Die Buslinien 35A und 43B sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die U-Bahn- und S-Bahn-Knoten Spittelau (U4, U6) sowie Hütteldorf (U4). Die Wiener Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Weinberge und der Wienerwald sorgen zudem für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese exklusive Designerwohnung vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Wohnqualität in einer der besten Lagen Döblings. Die rund 95 m² große Dachgeschoßwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, vier Zimmern und einem beeindruckenden Panoramablick über Neustift.
Das im Jahr 1975 errichtete und 2025 hochwertig sanierte Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet ein elegantes Wohnambiente mit exklusiver Ausstattung. Die offene Raumgestaltung, großzügige Fensterflächen und die hochwertige Küche schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.
Dank der ruhigen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur sowie der Nähe zur Natur eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer, die exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Highlights
- Exklusive Designerwohnung im Dachgeschoß
- Ca. 95 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer mit optimalem Grundriss
- Hochwertige Komplettsanierung 2025
- Beeindruckender Panoramablick über Neustift
- Moderne Einbauküche und exklusive Ausstattung
- Sehr gepflegtes Wohnhaus
- Ruhige Wohnlage im begehrten 19. Bezirk
- Nähe zu Weinbergen, Wienerwald und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
- Hervorragende Infrastruktur und gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Sofort bezugsfertig nach Fertigstellung bzw. Bezug laut Objektplanung (August 2026 laut Objektdaten)
Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine exklusive Wohnung in einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen Wiens suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.000.000 bis 1.110.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.320/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 102,5 m² große Dachgeschoßwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk in der Lage Neustift am Walde. Es handelt sich um eine 4-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten Haus aus dem Jahr 1975, die laut Inserat im Jahr 2025 hochwertig saniert wurde und als Erstbezug angeboten wird. Besonders wertrelevant sind der Panoramablick über Neustift, die ruhige Wohnlage, der Balkon mit rund 11,1 m² sowie die gehobene Ausstattung mit Parkett, moderner Küche und großzügigen Fensterflächen.
Die Lage ist aus Marktsicht klar überdurchschnittlich: Döbling zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken Wiens, und Neustift am Walde verbindet hohe Wohnqualität, Grünbezug und gute Infrastruktur. Die öffentliche Anbindung ist nicht innerstädtisch-top, für diese Wohnlage aber marktüblich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem hochwertige, bestandsfreie Erstbezugs- und Bauträger-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis von rund 10.320 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 1.058.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.000.000 bis 1.110.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst deutlich über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Premiumlage, Aussicht und hochwertige Sanierung sachlich begründet ist.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.