Grünblick aus Ihrer 4 Zimmer Wohnung in 1190 Wien | Top 39
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit deutlichem Neubauaufschlag
- Dachgeschoßlage mit Lift
- 23,73 m² Terrasse vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Eichen-Landhausdiele und Marken-Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung, Klimatisierung, Wohnraumlüftung, Nano-Wärmepumpe, Photovoltaik
- sehr gute Energieklasse A++
- zwei Badezimmer und Gäste-WC
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- nordseitige Terrasse leicht unterdurchschnittlich gegenüber Süd-/Westausrichtung
- Stellplatz nicht erwähnt, daher kein gesicherter Zuschlag
Lage
In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird.
Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht, ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren.
Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten.
Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend, Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen, ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt.
Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling), LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top 39 ist eine 96 m² große vier Zimmer Wohnung, welche im ersten Dachgeschoß gelegen ist. Über das Entrée erreichen Sie die großzügige, 41 m² große Wohnküche inkl. optionalem Kaminanschluss. Die nordseitig ausgerichtete Terrasse (23,73 m²) der Wohnung ist über diese ebenso betretbar wie über die drei Schlafzimmer der Wohnung. Die Terrasse eignet sich perfekt für Frühstück an der frischen Luft oder als Rückzugsort im Grünen. Die Schlafzimmer sind über einen Vorraum erreichbar, hier befinden sich auch die beiden Badezimmer der Wohnung. In diesen werden Feinsteinzeugfliesen der Marken Mirage Ceramiche sowie Tagina verlegt. In den Wohnräumen wird eine Landhausdiele aus Eiche verlegt.
Die Temperierung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung sowie über Split-Geräte zur Kühlung.
Eine wohnungseigene Nano-Wärmepumpe ist für die Energieversorgung der Wohnung zuständig. Ergänzt wird dieses System mit einer aktiven Wohnraumlüftung, einem Warmwasserspeicher sowie einer Photovoltaikanlage am Dach. Somit verbindet LUMA urbanes Leben mit der neuesten, grünen Technologie.
Die Wohnungshighlights auf einen Blick:
-4-Zimmer-Wohnung im DG1 (96,19 m²)
-Nordseitige Terrasse (23,73 m²), mit Zugang aus allen drei Schlafzimmern und der Wohnküche
-Großzügiger Wohn-Essbereich (41,59 m²) mit optionalem Kaminanschluss
-Revolutionäres Energiesystem inkl. Nano-Wärmepumpe in jeder Wohnung
-Wohnung der Ausstattungslinie Aurora
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 910.000 bis 1.020.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in der Eduard-Pötzl-Gasse in 1190 Wien mit rund 108 m² Wohnfläche beziehungsweise rund 96 m² ausgewiesener Nutzfläche. Das Objekt verfügt über eine große Terrasse mit etwa 23,7 m², zwei Badezimmer, Lift sowie eine für den heutigen Markt überdurchschnittliche technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlung, Wohnraumlüftung, Wärmepumpe und Photovoltaik. Diese Merkmale sind im Neubausegment klar wertsteigernd.
Die Lage ist für Döbling als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu mehreren Parkanlagen, die gute Nahversorgung und die solide öffentliche Anbindung schaffen eine Kombination aus Grünruhelage und urbaner Alltagstauglichkeit. Das ist in diesem Bezirk besonders gefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugs-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Transaktionen stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich hochwertiger Neubauwohnungen in guter Döblinger Lage. Niedrigere Vergleichsfälle wurden wegen erkennbarer Heterogenität nur eingeschränkt berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 967.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 910.000 bis 1.020.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 8.950 Euro. Dieser Wert ist für ein hochwertiges Dachgeschoß im Erstbezug in dieser Lage nachvollziehbar und marktgerecht.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.