Dachgeschoß-Maisonette mit über 30 m² Freifläche und Weinbergblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau-Bauträgersegment
- Dachgeschoß-Maisonette mit Weinbergblick
- Dachterrasse 20,12 m² plus Balkon 10,75 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung
- Smart Home via KNX BUS
- Lift vorhanden
- Kellerabteil 8,22 m²
- Garagenstellplatz nur verfügbar, nicht inkludiert
- ruhige Grünlage in Sievering mit guter Adressqualität
Lage
Zur Schönen Agnes findet sich in exklusiver und ruhiger Lage, eingebettet in die Sieveringer Weinberge. Das Projekt ist unmittelbar am Tor zum Wienerwald gelegen, mitten im Grünen und dennoch 20 Minuten von der Wiener Innenstadt situiert. Der 19. Bezirk – im Speziellen Sievering - zählt zu den grünsten und schönsten Wohnbezirken Wiens. Mit dem Bus der Linie 39A, dessen Endstation sich direkt vor der Haustüre befindet, erreichen Sie die Innenstadt mit S-Bahn, U-Bahn U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens für Ihre täglichen Einkäufe zur Verfügung.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnung Stiege 1/ Top 19
Diese Dachgeschoß-Maisonette über zwei Ebenen vereint auf 108,64 m² Wohnnutzfläche alles, was großzügiges Wohnen ausmacht. Der großzügige Wohn-Essbereich im Obergeschoß umfasst 44,33 m² und verbindet sich fließend mit dem Balkon (10,75 m²); ein Kaminanschluss sorgt für Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Die 20,12 m² große Dachterrasse bietet zusätzlich einen privaten Außenbereich mit Blick auf die Sieveringer Weinberge.
Im Untergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer – das größte Schlafzimmer (17,67 m²) verfügt über ein eigenes Bad. Ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Edle Eichen-Landhausdielen der Marke Scheucher prägen den Wohnbereich, die Bäder sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet. Ein 3,68 m² großer Technik- und Abstellraum sowie ein separates Kellerabteil (8,22 m²) halten die Wohnung selbst frei für das Wesentliche.
Eckdaten:
• 4 Zimmer über zwei Ebenen: Wohn-Essbereich (44,33 m²) mit Küche, 3 Schlafzimmer
• Dachterrasse (20,12 m²) mit Blick auf die Sieveringer Weinberge
• Balkon (10,75 m²), direkt vom Wohn-Essbereich zugänglich
• Kaminanschluss im Wohn-Essbereich – Wohlfühlatmosphäre auf Knopfdruck
• Größtes Schlafzimmer (17,67 m²) mit eigenem Bad
• Zwei vollwertige Badezimmer sowie separates Gäste-WC
• Eichenparkett Landhausdiele (Scheucher) – warme Optik, langlebige Qualität
• Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung – angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit, ganz ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte; Fancoil nachrüstbar
• 3-fach-Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz – hohe Wärmedämmung, spürbar weniger Außenlärm, automatisierbarer Sichtschutz
• Smart Home via KNX BUS – Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz auf Knopfdruck oder vollautomatisch steuerbar
• Sicherheitseingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung – zertifizierter Einbruchschutz, der sichtbar Haltung zeigt
• Garagenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar – sicheres Parken und Laden direkt im Haus
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit 25 Jahren Erfahrung. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit. Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.193.000 bis 1.317.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoß-Maisonette in Wien-Sievering mit rund 120 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern sowie insgesamt rund 31 m² Freiflächen aus Balkon und Dachterrasse. Das Objekt hebt sich durch den Erstbezugszustand, den Blick auf die Sieveringer Weinberge, die Maisonette-Aufteilung über zwei Ebenen und die hochwertige Ausstattung deutlich vom üblichen Wohnungsbestand ab. Positiv zu werten sind insbesondere Eichenparkett, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, Smart-Home-Steuerung, Lift, Kellerabteil und die ruhige grüne Wohnumgebung.
Die Lage ist innerhalb des 19. Bezirks als sehr gut und für eigengenutzte Premiumwohnungen besonders gefragt einzuschätzen. Zwar ist die öffentliche Anbindung nicht innerstädtisch-top, die Kombination aus Grünruhelage, Weinbergen, Wienerwaldnähe und guter Wohnadresse wird vom Markt jedoch klar honoriert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die engsten Vergleichsobjekte liegen großteils im selben Neubausegment und bestätigen ein hohes Preisniveau. Unter Berücksichtigung der besonderen Dachgeschoßqualität ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.255.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 1.193.000 bis 1.317.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.